合同事务 法律问答
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员恒亮律师
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山西弘韬（阳曲）律师.../主办律师
执业：12年
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合同中违约认定标准是什么[律师回复] 法律分析： （1）合同违约认定的前提是合同有效成立。若合同缺少法定生效要件，如主体无民事行为能力、意思表示不真实等，合同自始无效，也就不存在违约的问题。 （2）在有效合同里，一方不履行合同义务，即完全未按照约定履行，这构成违约。比如在租赁合同中，出租人根本不交付租赁物。 （3）履行合同义务不符合约定也属于违约。例如在承揽合同中，承揽人交付的工作成果不符合质量要求，或者在运输合同中，承运人未按约定时间送达货物。 （4）因不可抗力等法定免责事由导致未履行或履行不当，通常不认定为违约，但当事人要履行及时通知等附随义务。比如因自然灾害导致无法按时交货，需及时通知对方。 提醒： 签订合同时要明确双方权利义务，关注违约条款。履行合同时留意法定免责事由，遇到问题及时咨询，依据民法典准确判断是否违约。律图阳泉
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合同期内违约赔偿标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）合同明确约定违约条款的情况，按照约定金额或计算方式确定赔偿数额，像约定按合同总金额一定比值支付违约金，这种明确约定为解决违约赔偿提供了直接依据。 （2）合同无违约条款约定时，违约赔偿以违约造成的损失为标准，涵盖合同履行后可获利益，但有可预见范围限制。如因一方违约致对方生产停滞，停滞期间经济损失在可预见内的属于赔偿范围。 （3）当约定违约金与实际损失差异过大，当事人有权利请求法院或仲裁机构调整，以保障公平合理。 提醒： 签订合同时仔细约定违约条款，发生违约情况，若对赔偿标准存疑，建议咨询专业法律人士分析处理。律图临汾
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逾期违约金的诉讼时效是多久[律师回复] （一）债权人要对诉讼时效有清晰认知，在知道权利受损及义务人起，关注三年时效期限。 （二）在三年时效内，可定期通过书面、口头等方式向债务人主张支付逾期违约金，从而不断中断并重新计算诉讼时效。 （三）日常注重保留主张自己的权利的证据，比如书面催款函、聊天记录、通话录音等，以备不时之需。 （四）即便时间跨度大，也要注意二十年的最长保护期限，特殊情况及时申请延长。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。大同法务
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定向违约金仲裁应该遵循什么程序[律师回复] （一）准备申请材料时要确保仲裁申请书内容清晰准确，证据充分且关联性强，这样能提升申请被受理的几率。 （二）在仲裁庭组成阶段，若要自行选定仲裁员，务必熟悉仲裁员的专业领域和过往裁决风格，选到更适合案件的仲裁员。 （三）开庭前做好充分准备，整理好陈述思路，熟悉证据情况。庭审中遵守秩序，清晰表达观点。 （四）对于裁决结果，如果认为有错误等情况，要及时咨询专业法律人士，了解后面可能的救济途径。 法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第五十七条规定，裁决书自作出之日起发生法律效力。这就明确了仲裁裁决具有法定的拘束力，当事人应当履行裁决内容。律图长治
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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