合同事务 法律问答
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贷款办不下来，合同该怎么解除[律师回复] 贷款办不下来想解除合同，得按照合同约定和法律规定来处理。 要是合同里有贷款办不下来时解除合同的条款，那就按这个约定做。举个例子，合同规定要是因为购房者的原因，贷款没获批，购房者得在一定时间内自己筹钱补齐房款，不然就可以解除合同，这种情况就按条款来。 要是合同没相关约定，就得看看贷款办不下来是谁的问题。如果是不能怪双方的原因，像政策变了，贷款条件改了，导致贷款批不下来，按照法律，当事人可以要求解除合同，卖房的要把收到的购房款本金、利息或者定金还给买房的。 要是因为购房者自己的问题，比如信用不好、收入证明不符合要求，导致贷款办不下来，购房者可能就算违约了，要承担违约责任。这时候想解除合同，就得和对方商量，在承担违约责任的情况下解除。违约责任一般就是付违约金、赔偿损失这些。 要是因为卖房的问题，比如没提供必要的协助资料，导致贷款办不下来，购房者有权利解除合同，还能要求卖房的承担违约责任，把已经付的购房款和利息还回来。律图忻州
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合同解除期限过了还能不能解除[律师回复] 合同解除期限过了还能不能解除合同，得看具体情况。如果法律规定了或者双方在合同里约定了解除权行使期限，过了这个期限当事人还没行使解除权，那这个权利就没了，不能再用这个解除权来解除合同。举个例子，合同里约定一方在30天内有解除权，30天过了，就算出现了合同约定能解除的情况，有解除权的一方也不能再按这个约定解除合同。 要是法律没规定，合同里也没约定解除权行使期限，从解除权人知道或者应当知道解除事由那天开始算，一年内没行使解除权，或者对方催告后在合理期限内没行使，解除权同样会消灭。超过了这里说的合理期限，也不能再行使解除权去解除合同。 但也有例外情况，如果双方能协商一致，就算解除期限过了，也可以通过协议来解除合同，这源于当事人意思自治原则。所以说，合同解除期限过了，一般不能基于原来的解除权解除合同，但可以协商解决。律图长治
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合同解除但未主张附随义务应怎样处理[律师回复] 合同解除并不意味着双方就可以“一拍两散”，根据法律要求，当事人还得按照诚实信用原则，履行像通知、协助、保密这类的附随义务。要是解除合同时没主张附随义务，下面这些处理办法可得知道。 要是合同里对附随义务有明确规定，可一方没去履行，另一方可以主动和对方聊聊，提醒他们把该做的事儿做了。要是对方在被提醒后还是不当回事儿，还让另一方遭受了损失，那受损的一方完全能依据合同约定或者法律规定，找对方赔偿。这就好比你和别人约好卖东西，东西卖完合同解除了，但对方有义务帮你保密客户信息，可他没做到，导致你客户流失，你就有权让他赔偿损失。 法律也明确规定了合同解除后附随义务得履行。要是有人不履行，让对方利益受损，受损方可以去法院起诉，要求对方履行附随义务并且赔偿损失。法院会根据实际情况来审理，如果确定是对方没履行附随义务还造成了损失，就会判违约方承担责任。 要是附随义务已经没办法履行了，比如保密信息已经泄露，那受损方可以要求违约方想办法补救，比如赔偿经济损失、支付违约金等。 所以，在合同解除后，大家一定要重视附随义务。遇到问题先好好商量，要是商量不通，就果断用法律武器保护自己的权益。律图阳泉
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合同实际履行人最终判决结果怎样[律师回复] 合同实际履行人的判决结果得看具体案件情况。 要是实际履行人以自己名义履行合同，合同相对方也知道且认可，按《民法典》，实际履行人既能享受合同权利，也得承担相应义务。比如实际履行人好好完成了合同义务，对方却违约，那法院大概率会支持实际履行人让对方担责，像继续履行合同、赔偿损失等。 要是实际履行人是受别人委托来履行合同，还在委托权限内做事，行为后果一般由委托人承担。打官司时，判决就会聚焦委托人和相对方的权利义务，实际履行人没过错的话，通常不用担责。 但要是实际履行人履行合同时违约了，相对方就可能要求其担责，法院可能会判实际履行人赔偿损失、支付违约金等。 所以，合同实际履行人最终会怎么判，关键在于其履行合同的行为、合同约定以及相关法律规定。要是遇到复杂情况拿不准，建议咨询专业法律人士。大同法务
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合同签订时终止日期写错是否有效[律师回复] 合同签错终止日期怎么办？别慌，这一般不会影响合同效力。合同是否有效，得按照《中华人民共和国民法典》的规定来判断。只要签合同的人有相应的民事行为能力，签合同是双方真实意思的表达，合同不违反法律法规的强制规定，也不违背公序良俗，那合同自成立时就生效。 合同里终止日期写错，这只是个小瑕疵，算不上影响合同效力的大问题。要是合同其他条款都全乎，意思也清楚，仅仅是终止日期有误，合同不会因此就无效。遇到这种情况，双方可以坐下来好好商量，签个补充协议把错误的终止日期改过来。补充协议和原合同一样具有法律效力。 另外，如果实际履行情况能看出双方对合同期限的真实想法，那实际履行情况也能当作确定合同期限的依据。比如一方在某个时间点履行了义务，另一方接受且没意见，那就可以推断这是双方都认可的合同期限。所以，终止日期写错不用怕，修正一下或者结合履行情况就能确定合同期限。律图晋中
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律师说法·合同事务
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赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
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约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
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合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
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