婚姻家庭 法律问答
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张晨阳律师
在线
山西盛一律师事务所/主办律师
执业：9年服务：1.2万人
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离婚房子是婚前的女方怎么办[律师回复] 1、离婚时，如果房子是婚前购买的，女方权益得看不同情况。要是男方在结婚前就把房子全款买好了，而且房产证上只写了男方的名字，那这房子就属于男方的个人财产。离婚的时候，女方一般没办法分这个房子的产权。但要是结婚后女方出钱装修了房子，那对于装修让房子增值的部分，女方可以要求男方给点补偿。 2、有些情况下，男方婚前是贷款买房，婚后夫妻一起还房贷。就算房产证上只有男方名字，离婚时女方也能要求男方补偿婚后一起还贷款的钱，以及这部分还款带来的房子增值的钱。补偿金额可以用这个方法算：夫妻婚后一起还的贷款金额（包括本金和利息）除以实际购房花的钱（房子买价加上到离婚时一共还的利息），再乘以离婚时房子的市场价，最后除以 2 。 3、还有一种情况，虽然房子是男方婚前买的，但婚后房产证加上了女方的名字，这相当于男方把房子的一部分送给了女方，这房子就变成夫妻共有的了。离婚时，女方可以要求分割房子。具体能分多少，法院会根据双方对房子的贡献等情况来确定。律图晋城
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子女名下房产有父母共有该如何处理[律师回复] 在生活中，子女名下的房产存在父母共有的情况很常见，遇到这种情况可按不同情形处理。 要是各方都商量好了对共有房产进行处分，像把房子卖掉或者赠与他人，所有共有人都得一起去不动产登记机构办手续。按照咱民法典的规定，处理共有的不动产，得有占份额三分之二以上的按份共有人同意，或者全体共同共有人同意才行，不过要是共有人之间另有约定，那就按约定来。这就好比大家一起合伙买东西，要处理这个东西，得大部分人或者所有人都同意。 要是想分割共有房产，有协议的就按协议来。要是没约定或者约定不清楚，按份共有人随时都能要求分割。共同共有人呢，在共有的基础没了或者有重要理由需要分割的时候，也能提出来。分割的办法有几种，要是房子能直接分开，分开后也不影响它的价值，就可以实物分割。要是不好直接分，就把房子卖了，大家分卖房子的钱，这叫变价分割。还有一种是一方要房子，然后给其他共有人相应的补偿，这就是作价补偿。 要是共有人之间商量不拢，谁都可以去法院起诉，让法院帮忙分割或者处分共有房产。法院会根据实际情况，按照公平合理的原则来做判决。 给大家提个法律建议，在处理共有房产前，先看看各方的想法，把协议或者约定弄清楚，最好能书面记录下来，这样以后有纠纷也能有个依据。要是自己搞不明白，找个专业的律师咨询一下也不错。本地专业咨询...
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婚后一方出资获股权该怎么分割[律师回复] 夫妻双方在婚后，一方出资获得股权，离婚时这股权该怎么分呢？下面来仔细说一说这事儿。 要是拿夫妻共同财产出的资，就算股权只登记在一方名下，通常这股权也属于夫妻双方共同拥有。离婚的时候，可以两人先商量着怎么分。比如，一方留下股权，给另一方相应的钱作为补偿；也能把一部分股权转给另一方，让另一方成为公司股东，不过这种情况得符合公司章程和相关法律里关于股东转让股权的规定。 要是能证明出资用的是一方个人财产，像用的是婚前财产转化而来的钱，并且股权登记在出资那一方名下，这股权一般就认定是出资方自己的财产。不过，夫妻婚姻关系存续期间，这股权产生的收益里，除了自然增值和单纯滋生的那部分，其他收益都算夫妻共同财产，离婚时这部分收益得拿来分割。 如果夫妻对婚后财产属于谁有书面的约定，那就按照约定来处理股权分割的问题。 实际分割股权的时候，还得考虑公司经营得怎么样、股权到底值多少钱等情况。要是两人商量不到一块儿去，可以去法院起诉。法院会根据具体情况，按照保护子女、照顾女方还有无过错方利益的原则来判决。律图晋城
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离婚协议里要不要写婚前财产[律师回复] 离婚协议里要不要写婚前财产，得看实际情况。 要是双方婚前财产的归属清楚，没什么争议，而且都不想在离婚协议里专门对婚前财产做约定，不写也没问题。按照《民法典》，一方的婚前财产是个人财产，离婚时通常不会拿来分割，不写也不影响财产归谁。就好比一方婚前买的房子，一直登记在自己名下，婚后也没什么其他变动，这种情况下不写进离婚协议，房子还是归这个人。 但有些情况，就得在离婚协议里写明婚前财产。要是婚前财产在婚后和婚后财产混在一起了，或者婚前财产有增值，又或者双方对婚前财产有特别约定，把婚前财产详细写进协议就很有必要。比如一方婚前买的股票，婚后一直在操作有了增值，这时候把股票及增值部分写清楚，能明确财产范围和归属，以后就不容易产生纠纷。而且把对婚前财产的约定写进协议，就相当于把双方的想法记录下来，能减少不确定性和可能遇到的法律风险。 所以，写不写婚前财产，得看双方实际情况和想法。要是拿不准，最好找专业律师咨询，他们能帮你分析，避免以后出问题。律图法律顾问...
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婚前贷款买的房婚后是否算共同财产[律师回复] 很多人关心婚前贷款买的房，婚后算不算共同财产，这得分情况来看。 要是一方婚前用个人财产付首付，在银行贷款，房子登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷。离婚时，先由双方协商处理房子归属。要是协商不成，法院一般会把房子判给产权登记一方，没还完的贷款也归这一方。但婚后两人一起还贷的钱以及对应的房产增值部分，得由产权登记一方补偿给另一方。也就是说，房子大部分是婚前买房那一方的个人财产，不过婚后共同还贷和增值部分是夫妻共有的。 如果婚前一人贷款买房，婚后两人商量把房子登记成两人共有，那这房子就是夫妻共同财产了。 还有一种情况，婚前两人一起出资贷款买房，不管婚后是不是一起还贷，这房子通常也算是夫妻共同财产。但要注意，得有证据能证明两人婚前的出资情况。 总之，婚前贷款买房的归属问题比较复杂，大家在处理相关事务时，要多留意这些法律规定，避免日后产生纠纷。要是遇到复杂情况，也可以咨询专业人士。律图法律顾问...
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律师说法·婚姻家庭
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仲裁退房的申请步骤该如何操作仲裁退房申请步骤：首先，准备好仲裁协议、仲裁申请书及相关证据材料，如购房合同、付款凭证等。然后，向约定的仲裁委员会提交申请，等待仲裁委受理。仲裁委受理后会安排开庭审理，最终依据事实和法律作出裁决，以确定是否支持退房请求。1.5k浏览
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普通电子发票虚开5万怎么办普通电子发票虚开5万属于违法行为。依据相关法律，虚开金额在1万元以下的可处5万元以下罚款，虚开金额超过1万元的，处5万元以上50万元以下罚款。若构成犯罪，还会依法追究刑事责任。因此，应及时采取措施弥补过错，并配合相关部门调查处理。1.4k浏览
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房子走仲裁不经过开庭行不行房子纠纷走仲裁，通常可不经过开庭。仲裁审理分开庭审理和书面审理，当事人协议不开庭的，仲裁庭可根据相关材料作出裁决。不过实践中，若一方有开庭需求或案件复杂，多数会开庭审理。当事人可在仲裁协议中约定审理方式，也可在过程中申请不开庭，由仲裁庭决定。书面审理能加快程序，适用于证据清晰、事实明确的纠纷。1k浏览
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