合同事务 法律问答
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没明确落款见证人的协议要如何处理[律师回复] 协议里没明确落款见证人的情况，得按不同情况来处理。 要是见证人不是协议生效必不可少的条件，就算没见证人的签名，协议该有效还是有效。协议嘛，关键是签订协议的双方或多方，心里真实想法达成一致了就行。只要当事人在协议上签了字或者盖了章，而且协议内容不违反法律的硬性规定，也不违背社会的公序良俗，那协议就通常是成立并且生效的。生效之后，各方就得按照协议上说的去做。 要是协议里说了需要见证人，可没写落款见证人的身份和签字。这时候要是有录音、录像或者别的书面材料能证明有见证这个过程，这些东西就能当成补充证据，来证明协议是怎么签订的。 还有一种情况，按照行业习惯或者协议的性质是需要有见证人，而且得把见证人的落款信息写清楚，但协议里没这些内容。碰到这种情况，当事人可以坐下来商量，把见证人的信息补上去。要是商量好了，就可以另外签个补充协议，明确见证人的身份还有见证的事儿，再让见证人签字确认。要是双方在需不需要见证人，以及见证的事儿上有不同意见，那就可以找个第三方来调解，也可以按照事先的约定去仲裁，还可以直接去法院打官司来解决。 大家在处理协议时，一定要先弄明白没明确落款见证人对协议效力有没有影响，然后再选择协商补充或者走法律途径来解决问题。大同法务
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口头约定占承包地不赔，该怎么举证[律师回复] 当遇到口头约定承包地被占不赔偿的情况，从法律角度来说，第一要务就是拿出证据来证明这个约定是真实存在的。下面为你介绍几种有效的举证方法。 找证人是个不错的办法。要是有第三方刚好目睹了你们达成口头约定的过程，那就可以请他们到法庭上为你作证。不过证人得实话实说当时看到和听到的情况，而且他们的证言得经过法庭的核实，确定是真的才能作为判定事情真相的依据。 视听资料也相当关键。要是在商量占地不赔偿这件事的时候，你进行了录音或者录像，这些资料就能很直观地展现出当时双方都同意占地不赔偿。但要注意，这些视听资料必须是真实、合法的，绝对不能经过剪辑或者篡改，不然就不能当作证据使用。 另外，双方之后的行为和一些相关文件也能起到辅助证明的作用。举个例子，如果占地方依据这个约定真的占了地，而被占地方也没提出反对，这样的行为就能从侧面说明口头约定确实存在。还有，你们在商量时发的短信、微信等聊天记录，要是里面提到了占地不赔的内容，也可以当作有力的证据。 在收集和提供证据的时候，要保证证据是真实的、和这件事有关联，而且来源合法，最好能让这些证据形成一个完整的链条，这样才能更有力地证明你的主张，最大程度保护自己的合法权益。大同法务
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装修合同法里赔偿金标准是多少[律师回复] 装修合同出问题，赔偿该怎么算？其实并没有专门的“装修合同法”，这类合同纠纷适用《中华人民共和国民法典》。装修合同赔偿金标准分两种情况。 如果合同里有约定，按照意思自治原则，双方事先明确了违约赔偿方式和金额，违约方就得按约定支付赔偿金。不过，如果约定的违约金比实际损失高太多，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；要是比实际损失低，也可请求增加。 要是合同没约定，一方不履行合同义务或履行不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额要和违约造成的损失相当，其中包括合同履行后能获得的利益。但这个赔偿额不能超过违约方签合同时能预见或应该预见到的因违约可能造成的损失。 所以，装修合同赔偿金标准不是固定的，要综合合同约定和实际损失等多方面因素来确定。遇到复杂情况拿不准的，建议精准咨询专业人士。大同法务
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按照民法典共同生活如何去认定[律师回复] 在民法典里，没有给“共同生活”确定一个明明白白、统一的认定标准，不过在实际的司法判案里，会从好几个方面来综合判断。 从经济方面看，如果夫妻或者其他相关关系的两人，在钱上相互依靠、相互帮忙，比如一起支付家里的房租、水电费这些生活费用，对家里的收入和支出有统一的安排，那就可以看作是一起生活的一个迹象。这就好比两个人一起过日子，在花钱这件事上是一条心的。 生活方面，两个人长时间住在同一个地方，一起参与家里的各种事情，像一块儿做饭、打扫房间，要是家里有老人孩子，还一起照顾。而且，会一起去参加朋友、亲戚间的活动，在别人眼里就是一对亲密关系的人在过日子。就像普通人正常的家庭生活那样，两个人相互陪伴。 情感方面也很关键，两人要相互关心、照顾，在精神上能够给对方打气。要是一方遇到麻烦或者生病了，另一方会主动去帮忙。这种情感上的关怀是共同生活的重要体现。 另外，共同生活的时间长短也得考虑。要是只是短时间住在一起，那很难认定为共同生活。到底需要多久，法律没给出具体数字，法官会根据每个案子的具体情况来定。 法律建议是，在涉及到双方是否存在共同生活，可能会影响权利义务的时候，大家要尽量收集经济往来凭证、共同参与家庭事务的证据等，以便在可能出现的纠纷中维护自己的合法权益。律图临汾
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保留所有权买卖合同里孳息归谁[律师回复] 保留所有权的买卖合同中，孳息归属要根据具体情况判断。按照《民法典》规定，标的物交付前产生的孳息，归出卖人；交付后产生的，归买受人，除非当事人另有约定。 在保留所有权买卖里，交付是关键。标的物交付前，产生的孳息归出卖人。举个例子，母牛在交付给买受人之前生下小牛，小牛作为天然孳息，归出卖人。这是因为交付前，标的物在出卖人实际控制和管理下，根据所有权和相关法律，孳息随原物走。 标的物交付给买受人后，若无特别约定，孳息归买受人。比如买受人领走母牛，之后母牛产的小牛，就归买受人。虽然出卖人保留所有权，但交付让买受人能实际占有、使用标的物，也承担了收益和风险，所以孳息归买受人。 要是买卖双方在合同中对孳息归属做了约定，只要不违反法律法规的强制性规定，就按约定执行。律图晋中
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