房产纠纷 法律问答
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李云芳律师
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山西高斯通律师事务所/主办律师
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买二手房定金可以退吗[律师回复] 解析： 在购买二手房产时，交付定金并不意味着必然能够全额退还。 具体能否退还定金，需视具体情形而定。 以下为几种可能出现的情况： 首先，通常情况下，二手房买卖中缴纳的定金在买方决定放弃购买后将无法退还。 因为在双方签署购房合同并支付定金之后，如果买方因自身意愿改变而不再购买该房屋，那么这无疑构成了违约行为。 就此种情况而言，应适用定金罚则，即卖方有权没收定金，而无需退还给买方。 其次，若由于卖方方面的原因导致合同无法正常履行，那么此时定金便有望得到退还，并且卖方还需要向买方双倍返还定金。 最后，倘若由于不可抗力因素导致合同无法继续执行，那么同样地，定金也应该退还给买方。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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福利房与房改房区别主要是什么所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。1.3w浏览 2024-06-20
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武汉市房屋维修基金标准是怎么规定的2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准缴存。2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。10w+浏览 2024-06-20
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房产过户一定要本人去吗?房产过户需要由本人到相关部门办理相关手续，或者由房主委托他人到相关部门进行办理，但是受托人需要持有《委托公证书》才能代替委托人办理。如果受托人只携带了委托人的身份证原件是不可以代替委托人办理过户手续的。1.5w浏览 2024-06-20
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