房产纠纷 法律问答
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朔州-赵竹...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买房开发商承诺没兑现要怎么解决[律师回复] 买房遇到开发商承诺不兑现，购房者有不少办法维护自身权益。 从判断承诺是否受法律保护说起。要是开发商的承诺写进了购房合同，这就相当于给承诺上了“保险”。一旦开发商不履行，那就是违反合同约定，要担违约责任。《民法典》里对违约责任有规定，开发商得继续履行承诺、采取补救措施或者赔偿购房者损失。打个比方，合同约定小区绿化得在规定时间完成，没做到的话，购房者能要求接着完成，要是因为绿化延迟完成让购房者有损失，还能要求赔偿。 就算承诺没写进合同，只要是开发商宣传广告里对房屋及相关设施说得具体明确，还对签合同和房价有重要影响，这承诺也能当成合同内容。要是开发商没兑现这类承诺，同样要担责。 在解决办法上，购房者可以先和开发商心平气和地协商，要求他们兑现承诺或者承担责任，说不定友好沟通就能解决问题。要是协商没用，还能找房地产管理部门等相关行政主管部门投诉，让他们帮忙调解。 要是前面这些方法都行不通，购房者就要收集好证据，像购房合同、宣传资料、聊天记录等，然后向法院起诉或者按合同约定申请仲裁。有了这些证据，在法律途径中就能更好地维护自己的合法权益。律图忻州
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住宅预售合同签后怎样撤销解除[律师回复] 1、签了住宅预售合同后，有三种办法能撤销解除合同，分别是协商解除、约定解除和法定解除。 协商解除就是买卖双方商量好，都愿意解除合同，这得签个解除协议，把解除原因、时间还有退款这些事儿写清楚，这样以后就不容易有纠纷。 2、要是合同里约定了能解除的条件，等这条件满足了，一方就能按合同约定来解除合同。比如说合同规定开发商没按时交房，时间超过了一定期限，购房者就可以解除合同，这种情况，购房者就按约定去行使解除的权利。不过要书面通知对方，对方收到通知，合同就解除了。 3、法定解除是根据《中华人民共和国民法典》规定的情况来解除合同。像遇到没法抗拒的原因，合同目的实现不了；或者开发商没按时交房，购房者没按时付钱，催了之后在合理时间里还是没做；还有开发商交的房子质量问题太大，根本没法正常住。法定解除也得通知对方，如果对方不同意，能找法院或者仲裁机构来确定解除合同有没有效。 不管用哪种方式解除合同，都要留好证据，像通知函、聊天记录这些，这样才能保障自己的合法权益。律图朔州
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小产权房一房二卖是否能要求赔偿[律师回复] 小产权房是建在农村集体土地上的房子，没交土地出让金，房产证由乡政府或村政府发，国家房管部门不发。所以小产权房交易不受法律完全保护，但遇到一房二卖，购房者在一定条件下能要求赔偿。 从民事方面讲，要是卖家就同一套小产权房签了好几个买卖合同，而且这些合同都有效，买家都想让卖家交房，最后没拿到房的买家可以要求解除合同，让卖家返还已付的房款和利息，赔偿损失，还能要求卖家承担不超过已付房款一倍的赔偿。就算小产权房交易合同因为违反法律规定被认定无效，但卖家故意一房二卖欺诈买家，买家也能要求卖家承担过错赔偿责任，像返还房款和利息，赔偿因为相信合同有效而遭受的其他损失。 但要注意，因为小产权房交易本身有合法性问题，法院处理这类案件时会综合考虑各种因素，赔偿范围和程度跟合法商品房交易可能不一样。要是遇到小产权房一房二卖想索赔，要赶快收集付款凭证、合同等证据，先和卖家协商，协商不成可以去法院起诉。大同法务
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夫妻二人贷款买房后如何分配[律师回复] 1、夫妻贷款买房后的分配情况得具体问题具体分析。要是房子是夫妻婚后用共同的钱贷款买的，不管房产证上写的是一方名字还是双方名字，一般都算夫妻共同财产。离婚的时候，通常是平均分配，也就是一人一半。要是双方都想要房子，那就可以通过竞价的方式来决定；要是只有一方想要，那就要给另一方相应的补偿；要是双方都不想要，就可以把房子拿去拍卖或者变卖，然后对得到的钱进行分割。 2、要是房子是一方在结婚前就签了购房合同，用自己的钱付了首付，还在银行贷了款，结婚后用夫妻共同的钱还贷款，而且房产证上写的是付首付一方的名字，离婚的时候，这个房子先由双方商量怎么处理。要是商量不拢，法院一般会把房子判给登记的一方，还没还完的贷款就成了登记一方的个人债务。双方结婚后一起还贷款的钱，以及房子相应的增值部分，登记一方要给另一方补偿。补偿的数额要根据婚后一起还贷款的金额、房子增值情况等综合来定。 3、夫妻双方也能通过书面协议来约定房子怎么分配，这种约定对双方都有法律上的约束力。律图晋中
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口述购房协议法律效力多长[律师回复] 1、口述购房协议没有确定的法律效力持续时间，它有没有效力要综合好多方面来判断。《中华人民共和国民法典》规定了，合同可以用书面、口头或者其他方式来订立。也就是说，只要条件符合，口述购房协议也是有效的。这些条件有当事人得有相应的做事能力和承担责任的能力，表达的意思是真心的，不违反法律和行政法规的硬性规定，不违背社会的公共秩序和善良风俗。 2、不过，口述购房协议有个麻烦事儿，就是很难证明它的存在和具体内容。要是以后出了纠纷，说协议存在、该按这个协议办的一方就得拿出证据。要是拿不出证据，那可能他这一方就会吃亏。 3、至于它的效力啥时候结束：要是协议里的事儿都办完了，双方的权利和义务都没了，协议的效力自然就没了。要是出现了法律规定或者双方约定的导致合同无效的情况，像一方欺骗、威胁另一方，或者有重大误解啥的，当事人能到法院或者仲裁机构去，让他们确定协议无效或者撤销协议，这种情况下协议从一开始就不算数。还有，如果出现了法定的能解除合同的情况，比如因为天灾人祸啥的根本没办法实现协议目的，或者双方商量好了要解除协议，那协议的效力也会提前没了。大同法务
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律师说法·房产纠纷
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被告若没有侵权行为要怎样做当被告没有侵权行为时，应积极收集并提供能证明自身未侵权的证据，如合同、发票、生产记录等。同时，要按时参加诉讼，在法庭上清晰阐述自身未实施侵权行为的事实和理由，维护自身合法权益。1.8k浏览
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只收到了起诉状该如何应对收到起诉状后，首先要冷静分析原告主张及证据，确定案件性质和争议焦点。然后在规定时间内提交答辩状，可阐述己方观点和事实理由，也可准备相关证据。若对法律程序不熟悉，建议咨询律师或申请法律援助，以保障自身合法权益。1k浏览
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法律里关于过错程度是怎么规定的过错程度在法律中意义重大，在民事领域影响责任划分，一般分故意、重大过失和一般过失。故意指明知行为后果仍积极追求或放任；重大过失是严重疏忽未预见明显后果；一般过失是普通程度疏忽。在侵权和违约责任中，过错程度不同，责任轻重有别。具体案件需结合实际，依法律和证据判定，实现公平责任分配。1.8k浏览
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