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物业公司问业主多收了物业费,且超过了3年,多收的钱还能要回来么?
[律师回复] 能要回来。虽然超过3年诉讼时效,但如果物业公司没有以时效抗辩,法院不会主动适用。你可先和物业协商,说明多收情况要求退还。若协商不成,收集缴费凭证、物业合同等证据去法院起诉,即便物业提出时效抗辩,若你能证明期间有催讨等导致时效中断的情况,也有机会胜诉拿回多收的钱。
吴亮律师
1解答
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物业是由业主共同商议选的还是上面指定的
[律师回复] 正常程序是业主大会选举出的业主委员聘请物业 。
石志忠律师
3解答
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给小三租房子的钱能要回吗
[律师回复] 给小三租房子的钱通常能要回。婚姻存续期间,夫妻对共同财产有平等处理权,一方擅自用共同财产给小三租房,属于无权处分。法律要求夫妻非因日常需要处理重要财产时应协商一致,未经配偶同意给小三租房的行为,损害了配偶对共同财产的权益。因此,另一方有权以财产权被侵犯为由起诉,法院一般会支持原配诉求,判决小三返还租金。 解决措施和建议如下: 1.收集证据,如租房合同、转账记录、聊天记录等,以证明资金流向和用途。 2.与对方协商解决,要求其主动返还租金。 3.若协商无果,及时向法院提起诉讼,通过法律途径维护自身权益。
大同法务
5解答
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个人房产租金是夫妻共有吗
[律师回复] 1.个人房产租金是否为夫妻共有要分情况确定。当房产为一方婚前个人财产时,若租金是夫妻双方共同经营、管理所得,因包含双方劳动与投入,属于夫妻共同财产;若另一方未参与经营管理,租金基于市场因素自然产生,通常认定为个人财产的孳息和自然增值,属于个人财产。若房产是婚后夫妻共同财产,租金自然属于夫妻共有。 2.解决措施和建议:夫妻双方可在婚前或婚后通过书面协议明确房产租金的归属,避免日后产生纠纷。在实际生活中,对于参与经营管理的情况要保留好相关证据,如参与租赁事宜的沟通记录、处理维修事务的凭证等,以保障自身权益。
律图吕梁
5解答
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二手房贷款是先过户还是先放款
[律师回复] 二手房贷款一般是先过户再放款。通常买家先付首付,接着申请贷款审批,审批通过后,买卖双方进行过户。过户完成,买家拿到新房产证并办理抵押登记,之后银行才会放款给卖家。若贷款审批不通过,过户就可能有风险。解决方案是在合同里约定好,若贷款未获批,双方可解除合同,卖家退还首付等,避免后续纠纷。
吴亮律师
2解答
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