房产纠纷 法律问答
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进行二手房买卖违约金该如何支付[律师回复] （一）合同有明确约定时，违约方需严格按照合同约定的违约情形、违约金数额或计算方式支付违约金，比如合同约定了逾期付款按每日一定比例支付违约金，就按此标准执行。 （二）合同未约定违约金时，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额要相当于违约带来的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。 （三）当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少或增加。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图吕梁
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买卖二手房需要原合同吗[律师回复] 结论： 买卖二手房时原合同并非法定必备文件，有合法有效的不动产权证等法定文件，交易就能正常进行。 法律解析： 现行法律规定，二手房交易关键在于房屋所有权转移，法定需提交的文件有不动产权证、买卖双方身份证明、网签合同等。不动产权证是房屋权属的唯一合法证明，能证明卖方对房屋的处分权。原合同一般是卖方和开发商签的商品房买卖合同，主要辅助确认房屋原始交易信息，并非交易流程强制材料。即使卖方不能提供原合同，只要有合法有效的不动产权证，交易合法性不受影响。不过建议买方交易前查看原合同核实房屋情况，这是自主风险防范措施。如果在二手房交易中你对相关法律问题仍有疑惑，可向专业法律人士咨询。律图吕梁
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律师说法·房产纠纷
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工人未按要求乘车导致车祸怎么赔偿工人未按要求乘车致车祸赔偿需分情况处理。上下班途中，工人非主要责任属工伤，单位承担工伤保险责任，已缴纳保险的由基金支付大部分费用。工作过程中，工人有过错未按要求乘车，双方按过错程度分担责任。若涉及第三方侵权，第三方承担侵权赔偿，工人可同时主张工伤与侵权赔偿，但部分项目不可重复获赔。1.6k浏览
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全责全损车如何赔偿全责全损车赔偿分两种情况。有保险时，先由交强险在2000元财产损失限额内赔偿，不足部分由商业三者险按合同赔，还有不足则全责方自行承担。己方车辆全损且投保车损险，保险公司按实际价值赔，即新车购置价减折旧金额。未投保保险，全责方承担全部赔偿，按车辆出险时实际价值赔，可参考多因素确定或协商、委托评估确定金额。1.6k浏览
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交警判的次责需要赔钱吗交警判次责通常要赔钱。交通事故责任分多种，次责需承担一定比例赔偿。赔偿时先由交强险在责任限额内赔付，不足部分若有商业三者险按合同赔，仍不足则由侵权人按比例承担。如双方事故中次责方或担30%责任，若事故致对方损失，交强险赔付后剩余部分，次责方按比例出钱，具体金额依比例和损失定。1.7k浏览
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