房产纠纷 法律问答
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进行二手房买卖违约金该如何支付[律师回复] （一）合同有明确约定时，违约方需严格按照合同约定的违约情形、违约金数额或计算方式支付违约金，比如合同约定了逾期付款按每日一定比例支付违约金，就按此标准执行。 （二）合同未约定违约金时，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额要相当于违约带来的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。 （三）当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少或增加。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图吕梁
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买卖二手房需要原合同吗[律师回复] 结论： 买卖二手房时原合同并非法定必备文件，有合法有效的不动产权证等法定文件，交易就能正常进行。 法律解析： 现行法律规定，二手房交易关键在于房屋所有权转移，法定需提交的文件有不动产权证、买卖双方身份证明、网签合同等。不动产权证是房屋权属的唯一合法证明，能证明卖方对房屋的处分权。原合同一般是卖方和开发商签的商品房买卖合同，主要辅助确认房屋原始交易信息，并非交易流程强制材料。即使卖方不能提供原合同，只要有合法有效的不动产权证，交易合法性不受影响。不过建议买方交易前查看原合同核实房屋情况，这是自主风险防范措施。如果在二手房交易中你对相关法律问题仍有疑惑，可向专业法律人士咨询。律图吕梁
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律师说法·房产纠纷
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外祖父母算不算直系亲属外祖父母属于直系亲属。直系亲属分直系血亲和直系姻亲，直系血亲指有直接血缘关系的亲属，涵盖父母、祖父母、外祖父母等，外祖父母与自己有直接血缘联系，属直系血亲。在法律事务中，直系亲属身份意义重大，如继承、抚养赡养义务规定及特定法律程序中，都涉及相关权利义务。1.1k浏览
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喝酒心脏病死了谁的责任喝酒致心脏病死亡的责任认定要具体分析：饮酒者明知自身有心脏病仍过度饮酒，需承担主要责任；劝酒者存在强迫性劝酒、明知对方有心脏病还劝酒，要承担一定责任；聚会组织者未对饮酒者尽到提醒、照顾义务，可能承担部分责任。责任承担结合实际情况，由当事人协商或诉讼确定，赔偿包括丧葬费、死亡赔偿金等。1.1k浏览
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死亡认定书下来了下一步该怎么走死亡认定书下来后，后续步骤依具体情形而定。涉及医疗纠纷时，可判断有无医疗过错，对死因有异议可申请尸检；认定医院有责，可协商赔偿，协商不成可调解或起诉。因侵权死亡，如交通事故，可与责任方协商赔偿，协商无果可起诉。属工亡的，家属可申请工伤认定，认定后按规定领工亡待遇。1.5k浏览
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