房产纠纷 法律问答
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若房屋登记一人名下，是否归这人所有[律师回复] 在我国，正常情况下，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有经过依法登记才会产生效力。拿房屋来说，如果房子登记在一个人的名下，要是没有相反证据，法律上就默认这个人是房子的所有权人。 不过，不能仅仅根据登记来确定房屋的归属。要是有其他证据能证明房子实际上属于别人，法院会综合各种因素来做判断。举个例子，房子是好几个人一起出钱买的，虽然只登记在一个人名下，但出钱的人之间有关于房屋共有或者实际归属的约定，而且有足够的证据能证明这个约定是真实存在的，那么房屋的所有权就可能按照约定来确定。 还有，在婚姻中，就算房子只登记在夫妻一方名下，但要是这房子是在夫妻关系存续期间，用夫妻共同财产买的，一般会被认定为夫妻共同财产，另一方也有相应的权益。 所以说，房子登记在一个人名下，不代表就一定归这个人。得结合实际出资、有没有相关约定这些情况来具体判断。要是因为房子归属问题产生了争议，可以先和对方协商解决；协商不成的话，也能向法院提起诉讼，让法院来明确房屋的所有权到底归谁。律图吕梁
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物业把空置的商铺三楼全封闭该怎么办[律师回复] 如果物业把空置的三楼商铺全封闭了，业主可以按下面的办法来处理。 先看合同，业主和物业签的服务合同里，会写明物业的服务范围、职责，还有对物业共有部分的管理权限。要是物业封闭三楼商铺的行为超出权限，那就构成违约，业主能根据合同追究其责任。 接着，确认商铺的产权和使用权限。要是产权归业主，物业未经允许就封闭，这是侵权行为，业主可要求其停止侵权、恢复原样并赔偿损失。如果是共有部分，则要按相关法律法规和管理规约处理。 之后跟物业沟通，用书面或口头形式，让物业说明封闭原因和依据。要是物业没合理理由或没走合法程序，业主可要求其马上停止封闭并恢复原状。要是和物业沟通没用，可以向业主委员会反映，业委会能代表业主和物业协商、监督，促使问题解决。 如果前面的办法都行不通，业主可以向当地房地产行政主管部门投诉，争取行政支持；还能收集证据，去法院起诉物业，让其承担法律责任。律图临汾
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产证加名的时候需不需要注明份额[律师回复] 产证加名的时候，要不要注明份额可以由当事人自己来定。 要是注明了份额，那就属于按份共有。简单来说，就是每个共有人按照确定的份额，对这套房子分享好处、承担责任。这种约定很明确，在处理房产，像卖掉、分割或者涉及其他权益的时候，大家就按照注明的份额来行使权利、履行义务，能避免以后因为产权份额闹矛盾。举个例子，分割房产的时候，就直接按注明的份额分。 要是不注明份额，通常会被看成共同共有。共同共有人一起拥有这套房子的所有权，在这种关系存在的时候，大家没办法确定自己在房子里占多少份。只有在共同共有关系结束，比如离婚、分割共有物这些情况出现时，才要分割房子、确定各自的份额。但这种分割比较复杂，要综合考虑很多因素，像谁出了多少钱、谁贡献大等等，也很容易产生争议。 这么看的话，为了把产权弄清楚，减少纠纷，产证加名的时候注明份额是更合适的做法。律图吕梁
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开发商交房三年后排水管漏水该谁担责[律师回复] 开发商交房三年后排水管漏水，责任承担得看具体情况。 要是排水管漏水是房屋自身质量问题，关键在于是否还在质量保修期限内。按规定，给排水管道最低保修期限是两年。交房三年已经超过这个时间，一般来说开发商就不用再免费维修了。不过要是开发商和业主在合同里约定了比两年更长的保修期限，并且还在这个约定的保修期内，那开发商就得负责维修，要是造成损失还得进行赔偿。 要是因为业主自己使用不当，比如私自改动管道或者进行野蛮装修，导致排水管漏水，责任就得业主自己扛。业主不仅要自己掏钱修管道，要是给别人造成了损失，还得赔钱。 要是是第三人的错导致漏水，像楼上住户使用不当，排水太多或者杂物把管道堵住了，那这个第三人就得承担维修和赔偿的责任。 要是这个排水管属于全体业主共有的部分，而且大家也交了住宅专项维修资金，那就可以申请用这笔资金来修。 建议大家在买房签合同时，仔细看看保修期限的约定。日常生活中，要合理使用排水管道，别乱改动。如果遇到问题，先确定责任方，再跟对方协商解决。要是协商不成，还可以通过法律途径维护自己的权益。律图晋中
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家庭成年共住房改房产权该怎么确定[律师回复] 1、房改房产权的确定得把好多因素综合起来考虑。要是用标准价买的房改房，买房的人只有部分产权，原来的产权单位还有另一部分。过了一定时间，买房的人可以把成本价补齐，这样就能拿到完全产权。要是用成本价买的房改房，买房的人就拥有完全产权。 2、家里有成年的人一起住，买房的时候用了家庭成员的工龄、职级这些优惠。虽然这些优惠本身不算产权，但可能会影响产权分配。要是家庭成员之间有关于产权分配的书面协议，而且这个协议不违反法律规定，那就按照协议来确定产权归谁。 3、要是没有书面协议，就得看谁出的钱。要是一个家庭成员出的钱，房子也登记在他名下，一般就认为他是产权人。不过，要是其他家庭成员能拿出证据，证明他们出钱是大家一起买房的意思，那也可能被认定为共同产权人。 4、还得留意当地房改政策的特殊规定，不同地方在确定房改房产权上可能不一样。要是家庭成员在房改房产权归属上有了争议，可以先商量解决；商量不下来，就可以走法律诉讼，让法院根据证据和法律规定来判决。 从法律行业发展来看，随着房改房交易的增多，相关纠纷也可能增加。未来可能会有更完善的法律法规来规范房改房产权确定，避免更多的争议发生。同时，也提醒大家在涉及房改房产权问题时，尽量签订书面协议，明确各方权益。律图吕梁
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