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小区车库近几年不使用,是否可以报停
[律师回复] 这种情况主要看小区物业合同里有没有约定闲置可以减免费用。如果合同里没有写,就算几年不用,通常也得照常交管理费,因为物业负责公共区域的维护,费用是分摊的。建议你先翻翻当初签的物业服务合同,找找有没有“长期闲置可报停”的条款。如果合同没写,可以和物业协商,看能不能按一定比例减免,但物业没有法律义务必须同意。最后如果协商不成,只能通过诉讼解决,但胜诉可能性不大,因为法院一般支持按合同办事。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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我的车被小区墙皮脱落咋坏了,这种情况该找谁理赔
[律师回复] 车辆被小区外墙或附属物脱落砸坏,先拍摄现场全景和脱落部位,保留车辆损坏照片、维修报价、物业报修记录及证人信息,并及时报警或请街道、物业固定现场。通常由建筑物所有人、管理人或维护义务人根据过错承担赔偿,物业未尽巡查、维修和提示义务的,也可能承担相应责任;如属于第三人施工造成,还可向施工方主张。先向物业和业主方书面索赔并通知车险公司,协商不成可向事故发生地法院起诉,申请现场勘验或鉴定。
赵竹男律师
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小区一楼增送的小院建了1.7米的围墙,物业同意,这种情况违法吗
[律师回复] 这种情况是否违法,关键要看小院的土地性质。如果小院属于公共绿地或规划上明确不能封闭的区域,即便物业同意,建1.7米围墙也可能违反规划或影响他人采光通风,存在被邻居投诉或要求拆除的风险。如果小院是合同明确归你专有使用的区域,且围墙高度未违反当地规划标准,物业同意后通常问题不大。建议你先查一下购房合同或小区规划图,确认小院权属。如果担心,可以主动向当地规划部门核实标准,或与邻居协商避免纠纷。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
3解答
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2026物业费收取标准是多少最新的规定是什么,想了解我该如何知道最新的物业费收取标准规定是什么?
[律师回复] 物业费的收取标准通常由当地物价部门和房地产管理部门根据当地实际情况制定,并会定期更新。要了解最新的物业费收取标准,您可以:1. 访问当地物价局或房地产管理局的官方网站,查看最新的公告或规定。2. 直接联系您所在小区的物业管理公司,了解当前的收费标准。3. 咨询当地居民委员会或业主委员会,他们通常会有相关的信息。4. 查阅最新的《物业管理条例》或相关地方性法规,了解物业费的相关规定。物业费收取标准会因地区、小区档次、服务内容等因素有所不同,因此具体数额需要根据您所在地区的最新规定来确定。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
2解答
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租车位必须交物业费吗
[律师回复] 租车位并不必然要求交物业费。物业费是业主或使用人对小区公共区域维护、管理等费用的支付,而租车位通常涉及的是车位使用权的租赁费用。如果租车位的合同中没有明确约定需要支付物业费,或者没有法律规定必须支付,那么租户就没有义务支付物业费。具体情况还需根据租赁合同的条款和当地的物业管理规定来判断。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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