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我刚看了下我的房子相关手续,与中介伊利上一任房主合同是我妈签的,但是有一个商品房什么合同上面写的我们两个人的共同名字
[律师回复] 您好,有什么法律问题可以具体说下,我需要分析案情为您针对性解答。
李杰律师
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我想咨询下店员离开店后不归还店里钥匙,怎么办?
[律师回复] 理论上是可以进行民事起诉要求返还钥匙的。但是我建议你换锁
支旭东律师
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房贷担保人有什么风险
[律师回复] 解析: 为他人进行担保存在着风险隐患。 首先,在严格遵循保证合同条款的基础上,保证人需承担其相应范围内的保证责任。若届时债权方因债务人未能履行自身义务而遭受经济损失,保证人有义务以自身名义代债务人将欠款悉数归还至债权方手中。 其次,对于一般保证人来说,他们有权依据法律赋予的抗辩权,即在主合同尚未被司法或仲裁机构审理判决之前,债权人无权立即请求其承担担保责任;但若经过法定程序认定债务人确实无力清偿所有债务以后,一般保证人才会被要求承担担保责任。而对于连带责任保证人而言,此类人员并不享有上述抗辩权利,债权人可径直对其提起追偿诉讼。 最后,需要强调的是,保证担保的范围涵盖了主债权及其产生的利息、违约金、损害赔偿费以及实现债权的相关费用等多个方面。 此外,若保证合同中另有特别约定,应依照约定内容执行。如当事人对保证担保的具体范围并未作出明确约定或约定模糊不清,那么保证人就应对所有债务承担起相应的担保责任。 法律依据: 《民法典》第三百八十八条 设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
法律咨询顾问
1解答
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房贷的利息是多少怎么算
[律师回复] 解析: 1、根据等额法原理得出的计算公式为:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)×供款总期数÷(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金;此种方法主要适用于支付固定额度的款项进行还款的情况。 2、基于递减法的理论构建出的计算公式为:每月还款金额=贷款本金÷供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率;此种方式则适合于在每个供款周期开始时就已经确定了应偿还的本金与利率,并随时间推移逐次减少还款数额的情况。 3、中国人民银行自2012年7月6日起对我国国内金融系统存贷款利率进行了调整和实施,目前的基准利率体系具体如下:六个月以内(含半年)的短期贷款利率定为 5.6%;六个月到一年(含一年)的中期贷款利率设定为6%;一至三年(含三年)的长期贷款利率定为 6.15%;而三至五年(含五年)以及超过五年的长期贷款利率分别设定为 6.4%和 6.55%。值得注意的是,相较于上半年,下半年由于信贷资金可能更为紧张,针对首次购房的贷款利率往往执行基准利率,甚至有可能达到 1.1倍或是 1.05倍。 法律依据: 《中华人民共和国商业银行法》第四十二条 借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的,商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权,应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的,应当按照合同约定承担责任。
法律咨询顾问
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小产权房在哪里可以查到
[律师回复] 解析: 关于小产权房确实存在一些独特之处,其在房屋管理局并无正式登记备案,因此,在官方网络平台内无法查找到相关房地产记录数据。 通常情况下,我们所说的“小产权房”是指在中国农村及城市近郊地区农民集体所有的土地上兴建而成,专供市场交易的住宅性建筑物。 然而,由于在转让集体土地使用权的过程中,未按照规定依法缴纳土地出让金等相关税费,故此类住宅未能获得国家房地产主管部门授予的产权证书,取而代之的则是由乡镇府或者村民委员会颁发的证书,因此这种住宅也被形象地称为“乡产权房”。 此外,还需要明确指出的是,“小产权房”并非是严格意义上的法律术语,这只是一种民间习惯称呼。 这种类型的房子缺失国家颁授的土地使用权证书以及预售许可证,同时购买合同也无法在国土资源与房屋管理局进行备案。 可想而知,这种所谓的“产权证书”,也不是真正具备法定效力的产权证明文件。 法律依据: 《房屋登记办法》第三十条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书歼拆谨; (二)申请人身份证明; (三)建设用地使用权证明; (四)建设工程符合规划的证明; (五)房屋已竣工的证明; (六)房屋测绘报告; (七)其他必要材料。
法律咨询顾问
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深圳住房公积金贷款要求有哪些
1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前(不含当月)在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上,申请时公积金账户属于正常缴存状态。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力,信用状况良好。2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款。
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2024-06-14
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贷款买房子除了交首付还要交税吗
需要加那一定的税费。根据房屋的具体情况,我国要求相关的当事人除了交纳首付外,还要缴纳相关的契税、印花税、交易税等等,如果买二手房就会有中介费,中介费一般为房屋销售价的2% 一般有两种算法,一种是完全由买家承担,另一种是买家和卖家各承担一半。
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深圳市2024年公租房申请条件是什么
1、已申请安居型商品房,补充申请公共租赁住房轮候。2、申请人在提出轮候申请之日含当日年满18周岁。3、具有深圳户籍,投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人。4、缴纳社保达到一定年限。5、符合住房条件。
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