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不动产侵权损害赔偿的规定是什么
[律师回复] 1.不动产侵权损害赔偿按民事法律规定处理,侵害他人不动产权益要担责,方式有停止侵害、排除妨碍等。 2.赔偿范围以实际损失为准,含直接损失(如修复费用)和间接损失(如收益减少)。 3.被侵权人要对损害事实等举证,有争议可评估确定赔偿额。 4.侵权人故意或重大过失可能担惩罚性赔偿,可协商,协商不成可起诉。
律图吕梁
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起诉是在现居住地吗
[律师回复] 起诉并非一定在现居住地,管辖法院需依具体情况确定。一般民事案件按“原告就被告”原则,由被告住所地法院管辖;若被告住所地与经常居住地不一致,则由经常居住地法院管辖。 对于合同纠纷,合同履行地法院有管辖权,合同双方还能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院。侵权纠纷由侵权行为地或被告住所地法院管辖。 不过存在特殊规定,像对不在中国领域内居住的人提起有关身份关系的诉讼等,由原告住所地法院管辖;若原告住所地与经常居住地不一致,由经常居住地法院管辖。 解决措施和建议: 1.起诉前先明确案件类型,依据不同类型确定可能的管辖法院。 2.仔细审查合同等相关文件,看是否有关于管辖法院的约定。 3.收集被告住所地、经常居住地、侵权行为地等关键信息,以便准确选择管辖法院。
律图吕梁
5解答
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开发商盖房子的具体流程是什么
[律师回复] 结论: 房地产开发项目需依次经历立项、土地获取、规划设计、施工准备、施工、竣工验收交付等流程,且要严格遵守相关法律法规。 法律解析: 房地产开发是一个复杂且受严格法律规范的过程。立项阶段,开发商提交项目建议书和可行性研究报告,经相关部门批准确定项目,这是项目合法开展的开端。土地获取通过合法招拍挂等方式,签订出让合同并缴纳出让金,保障土地使用的合法性。办理规划设计手续,取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,确保项目符合规划要求。施工准备阶段的招标和施工许可证办理,是保证工程规范进行的必要程序。施工阶段按设计和规范施工保障质量与安全,竣工后组织验收合格才交付使用。整个流程涉及土地管理法、城乡规划法、建筑法等诸多法律法规。若在开发过程中遇到任何法律疑问或难题,可向专业法律人士咨询,以确保项目合法合规推进。
律图晋中
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物业公司问业主多收了物业费,且超过了3年,多收的钱还能要回来么?
[律师回复] 看超过多久,一般超出是可以要回的
徐明律师
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物业是由业主共同商议选的还是上面指定的
[律师回复] 正常程序是业主大会选举出的业主委员聘请物业 。
石志忠律师
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