房产纠纷 法律问答
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物业员工私自收费该如何处置[律师回复] 物业员工私自收费是违反规定的行为，下面说说不同主体该如何应对。 对于业主而言，如果碰到物业员工私自收费，完全有权利拒绝交钱。发现问题后要马上跟物业公司反馈，让他们重视起来。同时，业主可以要求员工出示收费依据。要是员工拿不出合法的收费凭证，这就说明收费有问题，业主可以通过进一步的途径来维护自己的利益，不能稀里糊涂地把钱交出去。 从物业公司方面来看，得建立严格的财务管理制度和监督机制，像给收费行为立规矩，安排人专门监督等，防止员工私自收费。要是发现员工有这种行为，就得按照公司的规章制度来处理，比如警告、罚款、停职甚至辞退。而且，物业公司要对业主负责，把员工私自收的钱退给业主，并且好好赔个不是，这样才能维护好公司的信誉。 从法律角度讲，如果物业员工私自收的钱数额比较大，那就可能构成职务侵占罪了。按照《中华人民共和国刑法》，公司、企业等单位的工作人员，利用职务便利把单位财物占为己有，数额大的，会被处三年以下有期徒刑或者拘役，还要交罚金。这时候，业主或者物业公司可以去公安机关报案，让违法的人受到法律制裁。 另外，业主还能向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉。这些部门会对物业公司展开调查和处理，让他们的收费行为更加规范。大家遇到问题别怕，用合法的方式就能解决。律图吕梁
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跟物业打官司法院会怎么判[律师回复] 法院审理物业纠纷时，判决是依据具体的案件事实和相关法律规定来作出的。 在物业服务合同纠纷里，有些业主会以没享受或者不需要接受相关物业服务为由，拒绝交物业费。但一般来说，物业服务是面向全体业主的公共服务，个别业主不能因为自己没实际享受到或者觉得不需要，就不支付费用。这种情况下，法院通常会判决业主支付物业费。不过，如果是物业服务企业没按照合同约定提供服务，比如公共设施坏了没及时修、小区安保工作没做好等，业主能拿出证据证明，法院就可能根据服务存在瑕疵的程度，适当减少业主该交的物业费数额。 要是涉及物业对小区公共部位经营收益的问题，按照《民法典》的规定，建设单位、物业服务企业这些主体利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，是归业主共有的。要是物业没有对这些收益进行合理分配，法院会判决物业把相应的收益返还给业主。 在物业侵权纠纷方面，如果物业在管理过程中导致业主财产受损，法院会依据过错责任原则，判断物业有没有过错以及过错大小。要是物业有过错，就会判决它承担相应的赔偿责任。这里要提醒大家，打官司时，当事人对自己提出的要求要提供证据，证据是否充足对最终的判决结果影响很大。律图临汾
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长期欠物业费被起诉该如何处理[律师回复] 长期欠物业费被起诉了该怎么办？这几个步骤能帮你妥善处理问题。 第一步是积极应对，千万别消极逃避。收到法院传票之后，得仔细看看诉讼文书，弄清楚物业的诉求还有起诉的事实和理由。 接着就要分析欠费的原因。要是因为物业服务有问题，像卫生打扫不及时、小区安保不到位，你就要收集证据，照片、视频、书面记录都可以。按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果物业没按约定和规定提供服务，业主是有权不付物业费的。不过要注意，不能因为一些小瑕疵就一分钱都不交。 还有一个很重要的步骤，就是主动和物业公司沟通协商。试着和他们达成和解协议，比如分期交欠费，或者让物业改进服务。要是能协商好，就不用走诉讼程序，能省不少时间和精力。 要是协商不成，那就得按时参加庭审。在法庭上，要把自己的想法和理由讲清楚，拿出收集好的证据，维护自己的合法权益。对于物业主张的物业费金额，也要仔细核实，看有没有算错或者不合理收费的情况。 最后，如果法院判决你要支付物业费，那就要按照判决去做。不然，可能会被强制执行，还会影响你的个人信用记录。山西法务
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商品房屋从21年开始出现墙面裂纹，不断增加，目前有30到裂纹，从21年开始不断给物业投诉，没有解决，拖延到墙面保修期过了。22年开始到现在没交物业费，共计1万多点。现在物业起诉我无故不交物业费。我住的楼宇前后路面在20年左右明显塌陷，物业前后维修过两次，1.地下水泥注浆2路面及下水道开挖重修。3.物业是开发商指定的。4.我的单元1楼和我前面楼宇的小院因下沉，物业全部拆除重修了。[律师回复] 墙面裂纹若还在保修期，开发商担责；你持续投诉不代表保修期顺延，需及时起诉或鉴定。物业是开发商指定，也不因此替开发商背责。物业费不能因服务瑕疵全拒交，但可拿投诉记录、照片、维修单，主张服务不达标要求减免。路面塌陷、小院下沉已修，能证明公共设施有缺陷，作抗辩。建议应诉，提减免并协商分期，另案追开发商。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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被羁押如果最后无罪会怎么样被羁押后最终确定无罪，当事人可依法获得国家赔偿。赔偿范围包括被错误羁押期间的人身自由赔偿金，若造成身体伤害，还需支付医疗费、护理费等；导致部分或全部丧失劳动能力的，要支付残疾赔偿金等；造成精神损害的，应在侵权行为影响范围内消除影响、恢复名誉、赔礼道歉，严重的需支付精神损害抚慰金。1.5k浏览
黄学良律师
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无罪释放原告能离开吗无罪释放时原告可以离开。无罪释放表明司法机关认定被释放人无犯罪事实或犯罪事实轻微无需追责。从法律程序讲，确定无罪后对其人身的限制解除。此时原告恢复自由身，有权自主决定是否离开现处场所，前往合法想去之处，这是无罪推定和司法公正保障当事人合法权益的体现。1.6k浏览
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过了追诉时效是否就无罪了过了追诉时效一般不再追究刑事责任，但不代表绝对无罪。追诉时效是司法机关追究犯罪人刑事责任的有效期限，犯罪过法定追诉时效期限，通常不再追诉。不过，在司法机关立案侦查或受理案件后逃避侦查或审判，以及被害人控告应立案而未立案的，不受追诉期限限制。若认为必须追诉，须报最高检核准。1.3k浏览
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