房产纠纷 法律问答
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二手房公证后房产证归谁[律师回复] 二手房公证的确只是对相关事项的证明，与房产证归属无必然联系。房产证作为房屋所有权法定凭证，其归属取决于产权变更登记情况。 1. 从法律层面看，在二手房正常买卖中，办理产权过户登记手续后，房屋所有权才归买方，这是确定房产证归属的关键。 2. 公证作用多样，如对买卖合同或委托办理过户手续等进行公证，但在未完成过户登记时，房产证登记的所有权人依旧是原房主。 为确保二手房交易中自身权益，买卖双方应重视产权变更登记手续。买方要及时督促卖方按约定完成过户，仔细核对登记信息。卖方也应积极配合，保障交易顺利进行，避免因未完成登记而产生后续纠纷。律图吕梁
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购买二手房无房产证怎么签合同[律师回复] 购买无房产证的二手房时签合同务必得谨慎对待。咱们得先把房屋的基本情况弄清楚，像是具体的地址在哪，面积有多大等，这些都得在合同里明确写下来。合同中一定要约定好实际交付房屋的准确时间，要是因为房产证的问题导致无法办理过户手续，那该怎么处理也要约定好，比如说违约责任该怎么承担之类的。并且，还可以约定在房产证办理下来之后的一定期限内，卖方要协助买方办理过户手续，如果有一方违约了，就必须承担相应的损失。不过，这里面存在着一定的风险。因为没拿到房产证，房屋的产权就还没有完全确定下来，这就很可能会遭遇产权纠纷的问题。所以，在签订合同之前，一定要充分去了解房屋的产权状况，把相关的政策法规都弄明白，要是觉得有必要的话，还可以去咨询专业的律师，这样才能更好地保障自己的合法权益。大同法务
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