房产纠纷 法律问答
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二手房交易合同违约金赔偿标准怎么算[律师回复] 对于二手房交易合同的违约金赔偿问题，其具体标准通常依据合同内的详细约定予以明确规定。若合同条文中并未对该事项作出明确约定，那么通常情况下将依照违约行为所导致的经济损失作为基准，其中既包含了直接性的财物损失，同时还涵盖了预期可获得的经济利益的损失。当法院或者仲裁机构对此类案件做出裁决时，他们会对违约方的过错程度以及合同的实际履行状况等多方面因素进行全面的考量与权衡。在实践操作过程中，违约金的数额有可能与实际损失相等，也有可能高于或低于实际损失。然而，如果合同中所约定的违约金过高或者过低，当事人有权向法院或者仲裁机构提出申请，要求对其进行适当的调整。山西法务
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房东二手房一房多卖如何处理[律师回复] 解析： 关于二手房产发生一房二卖事件时如何进行处理，我们提供以下解答：对于合法有效的买卖合同中的当事人，他们有权要求另一方严格按照合同约定，将相关的房屋完整地移交给他们； 然而，对那些被判定为可取消或者是有瑕疵的合同来说，相关的当事人自知道该情况之日起的一年以内，皆可依法向当地法院或全国性的仲裁机构申请撤销这一合同，并要求另一方悉数退还其已经支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据： 《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。山西法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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