合同事务 法律问答
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无权处分行为下该行驶撤销权还是解除权[律师回复] 解析： 据相关法律规定,在无权处分涉及不动产或动产的情况下，未经授权之人的擅自处置行为所导致的直接结果便是，原所有者有权予以收回。 然而，若受让人在此过程中保持了善意，即对该交易行为存有合理的信任并支付了相应的对价，那么即使其时原所有者也无法将相关财产要回。 虽然如此，但原所有者仍有权利向实施无权处分行为之人提出损害赔偿请求，以弥补由此带来的经济损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。法律咨询顾问
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个人提出解除合同合同[律师回复] 解析： 根据相关法律规定，合同的法定解除是一种有益于保护各方合法权益的制度设计，当合同缔结完成且尚未全面履行之前，合同双方中的任何一方可在充分利用法定解除权的基础上，通过依法终止合同的方式来切实维护自身的合法权益不受损害。在一般的合同案例中，除非存在特殊情况且得到了相应的法律许可，否则，合同一经生效便不得由任何一方向他人擅自解除。 然而，在实际的合同履行过程中，由于另一方当事人的严重违约现象，使得债权人原本签订合同的既定目标无法达成甚至完全落空。如果这种情况在未来得以改变并且债权人也能对此保持善意并继续执行合同，那么债权人的目标仍然未能达成。此时，债权人应立即依照法律程序申请解除合同，以最大程度地降低和避免由对方违约所引发的各种经济和信誉方面的损失。然而，需要指出的是，并非所有的违约行为均会导致合同的直接解除。基于此，我们有必要对法定解除权进行适当的严格限定，以便更好地保障非违约方的合法权益。具体而言，法定解除的条件包括： （1）因不可抗力导致合同目的不堪达到； （2）在合同履行期限届满前，当事人一方已经明确表示其将不会或不能履行其主要债务； （3）当事人一方在履行主要债务时逾期未还，经过各方面催促之后，依然没有在合理期限内履约。 法律依据： 《民法典》第五百六十二条? 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条? 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。法律咨询顾问
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律师说法·合同事务
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租房合同违约金怎么算 ？1、如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付。2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。1.8w浏览 2024-06-08
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合同到期后离职证明怎么书写？合同到期后离职证明应该写明入职的时间、工作岗位、最后劳动合同的期限、解除合同原因与日期、单位和劳动者双方签字等内容。1.4w浏览 2024-06-08
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交通事故“私了”与“公了”有哪些不同?1、对现场的处理不同。2、对赔偿的处理不同。3、是否处罚违法行为不同。“私了”事故，不存在对违法行为进行处罚的问题。“公了”事故时，警察必须履行职责，对证据确凿的当事人违法行为必须按照法律的相关规定进行处罚。1.6k浏览 2024-06-08
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