房产纠纷 法律问答
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遇到法拍房长期租约该怎么处理[律师回复] 购买法拍房时，若遇到存在长期租约的情况，可按以下方法处理。 首先要确认租约是否真实，因为有些原房主会和别人恶意串通倒签租赁合同，以此妨碍拍卖或影响房屋交付。判断方法有查看租赁合同签订时间、租金支付凭证、租客实际入住时间以及相关证人证言等，以此来确定是真实租赁，还是为对抗执行虚构的租约。 若租约是真的，且签订时间在抵押、司法查封之前，按照“买卖不破租赁”原则，新产权人要继续履行原租赁合同，直到租赁期满。不过，要是租赁合同有明显不合理的地方，像租金特别低、租期特别长还一次性支付长期租金等违背常理的情况，新产权人可以通过诉讼，让法院确认合同无效或撤销合同。 若租约签订于抵押、司法查封之后，依据法律，该租赁关系无法对抗已登记的抵押权或司法查封。就算有长期租约，新产权人也不用受租赁合同约束，可以要求租客搬离。这种情况下，新产权人可以向法院申请执行协助，也能通过诉讼要求租客腾退房屋。律图吕梁
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物业费没交遭起诉要怎么解决[律师回复] 被物业起诉没交物业费，别慌，按下面步骤处理。 先看看收到的诉讼材料，像起诉状、证据清单这些是不是真的，全不全。弄清楚原告是谁，要你交多少钱，为啥起诉你。 接着想想自己为啥没交物业费，看看理由合不合理。要是因为物业服务不行，比如卫生打扫不及时、安保有漏洞，就收集照片、视频或者书面记录当证据，证明物业没按合同办事；要是费用算错了，就拿出缴费记录。 之后主动和物业沟通。告诉他们你想解决问题，说明没交钱的原因，提出解决方案，比如让物业先改进服务，你再补交费用。要是谈好了，就签个书面协议，把双方的权利义务写清楚。 要是协商不成，就得准备打官司了。仔细研究物业的证据和法律依据，找出毛病。可以请个专业律师，他们能给你专业建议，提高胜诉机会。写好答辩状，在规定时间交给法院，然后按时参加庭审，在法庭上把你的观点和证据讲清楚。 如果法院判你要交物业费，那就赶紧交，不然会有滞纳金，还可能影响个人信用。律图临汾
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租的房子客厅灯坏了应由谁来担责[律师回复] 1、租的房子客厅灯坏了，到底谁来负责，一般得看合同咋规定的，还有灯是咋坏的。 2、要是租赁合同里明确说了维修责任归谁，那就按合同办。要是合同写明房东负责维修屋里的设施，那客厅灯坏了，房东就得去修或者出维修的钱。 3、要是合同没说这事儿，就得看灯坏的原因了。要是因为正常使用，灯自然老化坏了，像灯泡用久了正常老化，这种维修责任通常在房东。毕竟房东得保证租客能正常使用房子，得赶紧把坏灯修好或者换个新的。 4、要是租客使用方法不对把灯弄坏了，像人为撞到灯，或者用了功率太大的电器，那租客就得负责修或者赔偿。租客有义务好好使用租来的房子和屋里的东西，因为自己的错把东西弄坏了，就得赔。律图吕梁
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小产权房一房二卖是否能要求赔偿[律师回复] 小产权房是建在农村集体土地上的房子，没交土地出让金，房产证由乡政府或村政府发，国家房管部门不发。所以小产权房交易不受法律完全保护，但遇到一房二卖，购房者在一定条件下能要求赔偿。 从民事方面讲，要是卖家就同一套小产权房签了好几个买卖合同，而且这些合同都有效，买家都想让卖家交房，最后没拿到房的买家可以要求解除合同，让卖家返还已付的房款和利息，赔偿损失，还能要求卖家承担不超过已付房款一倍的赔偿。就算小产权房交易合同因为违反法律规定被认定无效，但卖家故意一房二卖欺诈买家，买家也能要求卖家承担过错赔偿责任，像返还房款和利息，赔偿因为相信合同有效而遭受的其他损失。 但要注意，因为小产权房交易本身有合法性问题，法院处理这类案件时会综合考虑各种因素，赔偿范围和程度跟合法商品房交易可能不一样。要是遇到小产权房一房二卖想索赔，要赶快收集付款凭证、合同等证据，先和卖家协商，协商不成可以去法院起诉。大同法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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