房产纠纷 法律问答
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商品房预售合同是否必须采用书面形式[律师回复] 1.签订书面商品房预售合同是法定且必要的。法律规定商品房预售时，开发企业与承购人需签订书面预售合同，这能明确双方权利义务，避免后续纠纷。 2.书面合同包含诸多重要条款，如当事人信息、商品房基本状况、价款、付款方式与时间、交付使用条件及日期等，这些条款保障了交易的规范性和可操作性。 3.若不采用书面形式，合同效力可能存在瑕疵，发生争议时双方权利义务难以确定，当事人合法权益无法得到有效保障。 4.建议开发企业和承购人严格遵守法律规定，签订书面的商品房预售合同，以维护交易秩序和自身合法权益。在签订前仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分体现。大同法务
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起诉是在现居住地吗[律师回复] 起诉并非一定在现居住地，管辖法院需依具体情况确定。一般民事案件按“原告就被告”原则，由被告住所地法院管辖；若被告住所地与经常居住地不一致，则由经常居住地法院管辖。 对于合同纠纷，合同履行地法院有管辖权，合同双方还能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院。侵权纠纷由侵权行为地或被告住所地法院管辖。 不过存在特殊规定，像对不在中国领域内居住的人提起有关身份关系的诉讼等，由原告住所地法院管辖；若原告住所地与经常居住地不一致，由经常居住地法院管辖。 解决措施和建议： 1.起诉前先明确案件类型，依据不同类型确定可能的管辖法院。 2.仔细审查合同等相关文件，看是否有关于管辖法院的约定。 3.收集被告住所地、经常居住地、侵权行为地等关键信息，以便准确选择管辖法院。律图吕梁
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非婚生子女无住房要如何维护权益[律师回复] 结论： 非婚生子女与婚生子女权利同等，无住房时可要求抚养人履行居住保障义务或生父生母支付抚养费，协商不成可向法院起诉。 法律解析： 依据法律规定，非婚生子女和婚生子女享有一样的权利。当非婚生子女无住房，若抚养人有能力却不提供住房保障，子女有权要求抚养人履行居住保障义务。若无法协商解决，可由监护人代理向法院起诉，让抚养人提供合适居住环境或给予住房相关费用。若生父或生母不承担抚养责任导致子女无住房，子女可请求其支付抚养费来解决住房问题，先尝试协商，协商不成可向法院起诉，法院会根据双方经济状况、当地生活水平等确定合理抚养费金额。如果在非婚生子女住房权益维护方面遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。律图临汾
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