房产纠纷 法律问答
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实二手房流程是怎样的[律师回复] 解析： 在民商事纠纷的诉讼之中，法院一般而言是不会主动展开调查工作的。 在这方面，国家法律法规对此有着明确的限制和规定。 具体而言，在民事案件中，关于当事人之间的争端焦点部分，法院既不会也不应当主动进行调查取证。 依据《中华人民共和国最高人民法院颁布的关于民事诉讼证据的若干规定》的明文条款，任何当事方都必须对其提出的主张提供充分有力的证据支持。 若无法提供证据或者现有证据无法充分证明当事人的真实主张，则应由具有举证责任的当事人自行承担相应的风险和不良后果，而并非由法院主动进行深入调查并作出最终裁决。 需要指出的是，在民商事诉讼的司法实践中，法院仅在下述两种情形下可以主动进行调查取证： (1)若相关事实涉及可能损害到国家的整体利益、公共利益或其他公民个人的合法权益； (2)如涉及依职权追加当事方、中止诉讼程序、终结诉讼程序、回避等程序性问题，但这些事项与实体经济争议本身无直接关联性。 法律依据： 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》： 第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当附有符合起诉条件的相应的证据材料。 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第十五条《民事诉讼法》第六十四条规定的“人民法院认为审理案件需要的证据”，是指以下情形： (一)涉及可能有损国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的事实; (二)涉及依职权追加当事人、中止诉讼、终结诉讼、回避等与实体争议无关的程序事项。 根据法律规定，在民事诉讼中法院应当根据诉讼请求来进行相关事项的处理，在不涉及到诉讼人的诉讼请求的情况下，法院不应当进行主动调查，以避免出现更多的复杂情况。 需要注意的是，诉讼人应当严格按照司法机关的诉讼流程来进行起诉行为，避免出现违反相关规定的行为出现。法律咨询顾问
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买二手房，房子是老人的名字，用带结婚证吗[律师回复] 解析： 在二手房转让过程中，婚姻状况确实是一个非常重要的因素，因为这涉及到是否能够顺利完成转让手续。 具体来说，在办理相关手续时，卖方需携带结婚证明文件，而买方同样也需要提供相应的资料。 然而，如果买卖双方均为单身人士，那么他们就无需提供结婚证明了。 值得注意的是，根据法律规定，婚后所获得的任何财产都被视为夫妻共同所有，包括房地产在内。 因此，在进行房屋转让时，卖方必须确保其配偶在场并同意转让，而买方也需要其配偶在场并接受转让。 法律依据： 《城市私有房屋管理条例》第九条 买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。 任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。 严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。法律咨询顾问
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二手房都交啥税,交多少?[律师回复] 解析： 1、在销售未满2年的居住性质房产时，按照增值税的相关法规需进行税务缴纳，税率设定为百分之五点六。 2、对于契税，无论是购买新房抑或二手房，均应按规定缴纳税款。 然而，契税的税收标准将依据购房者家庭名下房屋数量，以及购买房屋面积大小的不同，相应地调整税率范围在百分之一至百分之三之间。 3、此处提及到的个人所得税（通常称为"个税"），其税率通常固定为百分之一；若出售房屋为业主家庭名下的唯一一套本省内住宅并且持有年数超过5年，这部分税收将予以豁免。 值得特别注意的是： 上述各项税费征收过程中，皆以应税总价值作为基础参照。 自“营业税改革转变为增值税”实施以来，大部分税收政策被延续原有的机制进行执行，但对应于网签价格与计税价格孰为主导因素的问题，已经产生了明文规定的规则。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。法律咨询顾问
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二手房已过户发现漏水可以起诉吗[律师回复] 解析： 交易二手房完成过户手续之后发现房屋漏水现象。 针对这一情况，购买方应采取房屋质量鉴定的手段来确认造成此种状况的具体成因。 在此基础之上，根据担保物权法律规定，买方有权向卖方提出履行瑕疵保证义务的请求，这被视为维护自身权益的正确途径。 首先，若卖方在出售涉事房屋时有意隐匿房屋质量存在缺陷的事实，那么买方有权申索损失赔偿金，倘若质量问题极其严重，甚至可能构成合同解除的法定条件。 其次，对于o质量问题已然存在的房产，若卖方已经全面披露该瑕疵，或者买方在合同签订之时即已知晓此瑕疵情况，那么，卖方通常无需为此承担相关责任。 最后，当我们面临房屋质量问题时，应及时采取拍照和录像等技术手段做好证据保全工作，以便于未来争议解决时作为有力依据。 法律依据： 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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住房公积金怎么取，有哪些要求？1、购买住房。2、建造、翻建、大修住房。3、离休、退休。5、出境定居(七)与单位解除劳动关系(八)职工户口迁出本市(九)职工在职期间被判刑并与所在单位终止劳动关系(十)非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系(十一)委托提取还贷(十二)归还商业性住房贷款。1.2w浏览 2024-06-08
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公司房产税什么时候交？公司房产税应当根据不同的阶段来交纳，对于原有房产经营的从生产经营之日起交纳、对于新建房屋生产经营的从建成之日交纳、委托施工的房产可以从验收手续的次月起交纳房产税，具体情况结合实际而定。9.5k浏览 2024-06-08
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无房产证房屋转让协议是否有效没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。2w浏览 2024-06-08
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