房产纠纷 法律问答
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公司卖房需要哪些材料[律师回复] 结论： 公司卖房需要准备身份类、产权类、交易类、税务类等多类材料，且可能因地区不同有额外要求。 法律解析： 在公司卖房的流程中，我国民法典等相关法律法规对交易行为进行规范，材料就是确保交易合法合规的重要依据。身份类材料能证明公司主体身份以及相关人员的合法授权，产权类材料证明房屋产权所属，交易类材料体现公司内部对卖房的决策合规性。税务类材料用于依法纳税。并且不同地区根据当地政策法规可能有不同要求。若不按照要求准备材料，可能导致卖房交易无法顺利进行。如果在准备材料过程中遇到问题，或者对公司卖房相关法律事宜存在疑惑，可以向专业法律人士咨询。大同法务
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夫妻离婚时房屋购买协议是否有效[律师回复] 结论： 夫妻离婚时房屋购买协议通常有效，但存在法定无效情形或可撤销情形时除外。 法律解析： 依据法律，民事法律行为有效需满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。夫妻离婚时，若房屋购买协议是双方自愿签订，内容合法且不损害他人利益，此协议受法律保护。然而，若有欺诈、胁迫、恶意串通损害第三人利益等法定无效情形，协议会被认定无效。此外，若协议存在重大误解、显失公平等情况，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。在处理离婚时的房屋购买协议问题较为复杂，若遇到相关法律难题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。律图吕梁
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卖方违约房屋中介费怎么办[律师回复] （一）若中介促成房屋买卖合同成立，买方一般按合同约定支付中介费，因中介完成主要义务。 （二）卖方违约致买方损失，买方依合同让卖方担责赔偿，损失含已付中介费。 （三）中介有故意隐瞒重要事实或提供虚假情况等过错，损害买方利益，买方不付中介费，还可要求中介赔偿。 （四）买卖双方和中介按三方居间合同具体条款确定中介费承担与处理方式。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。大同法务
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房屋买卖合同纠纷该由哪个法院管辖[律师回复] 房屋买卖合同纠纷管辖法院确定因房屋性质而异。政策性房屋买卖合同纠纷，如涉及经济适用房、廉租房、公租房等带政策福利性质房屋，按专属管辖规定，由房屋所在地人民法院管辖。 普通商品房买卖合同纠纷，若当事人书面协议选择了被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，且不违反级别和专属管辖规定，依协议确定管辖法院；若未约定管辖法院，则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 建议当事人在签订普通商品房买卖合同时，谨慎考虑并明确约定管辖法院，以避免纠纷发生时管辖不明的问题。对于政策性房屋买卖合同纠纷，应知晓专属管辖规定，直接向房屋所在地法院提起诉讼。律图吕梁
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购房时卖方签合同违约应如何赔偿[律师回复] 1.购房时卖方签合同违约，赔偿方式要结合合同约定与实际情况判定。若合同有明确违约赔偿条款，就按约定执行，像按购房款一定比例支付违约金这种约定，双方应遵守。 2.若合同未约定违约赔偿，买方有权要求卖方承担实际损失赔偿。实际损失涵盖直接和间接损失，直接损失包含已付购房款利息、中介费等；间接损失如因房价上涨，买方需多付的购房成本。 3.若卖方违约构成根本违约，买方可以选择解除合同，要求卖方返还已支付款项并承担相应利息，同时赔偿因合同解除造成的损失。 建议买方在购房时仔细审查合同违约条款，明确约定赔偿方式。遇到卖方违约，及时收集证据，与卖方协商赔偿，协商不成可通过法律途径维护权益。大同法务
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