房产纠纷 法律问答
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若房屋登记一人名下，是否归这人所有[律师回复] 在我国，正常情况下，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有经过依法登记才会产生效力。拿房屋来说，如果房子登记在一个人的名下，要是没有相反证据，法律上就默认这个人是房子的所有权人。 不过，不能仅仅根据登记来确定房屋的归属。要是有其他证据能证明房子实际上属于别人，法院会综合各种因素来做判断。举个例子，房子是好几个人一起出钱买的，虽然只登记在一个人名下，但出钱的人之间有关于房屋共有或者实际归属的约定，而且有足够的证据能证明这个约定是真实存在的，那么房屋的所有权就可能按照约定来确定。 还有，在婚姻中，就算房子只登记在夫妻一方名下，但要是这房子是在夫妻关系存续期间，用夫妻共同财产买的，一般会被认定为夫妻共同财产，另一方也有相应的权益。 所以说，房子登记在一个人名下，不代表就一定归这个人。得结合实际出资、有没有相关约定这些情况来具体判断。要是因为房子归属问题产生了争议，可以先和对方协商解决；协商不成的话，也能向法院提起诉讼，让法院来明确房屋的所有权到底归谁。律图吕梁
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产证加名的时候需不需要注明份额[律师回复] 产证加名的时候，要不要注明份额可以由当事人自己来定。 要是注明了份额，那就属于按份共有。简单来说，就是每个共有人按照确定的份额，对这套房子分享好处、承担责任。这种约定很明确，在处理房产，像卖掉、分割或者涉及其他权益的时候，大家就按照注明的份额来行使权利、履行义务，能避免以后因为产权份额闹矛盾。举个例子，分割房产的时候，就直接按注明的份额分。 要是不注明份额，通常会被看成共同共有。共同共有人一起拥有这套房子的所有权，在这种关系存在的时候，大家没办法确定自己在房子里占多少份。只有在共同共有关系结束，比如离婚、分割共有物这些情况出现时，才要分割房子、确定各自的份额。但这种分割比较复杂，要综合考虑很多因素，像谁出了多少钱、谁贡献大等等，也很容易产生争议。 这么看的话，为了把产权弄清楚，减少纠纷，产证加名的时候注明份额是更合适的做法。律图吕梁
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家庭成年共住房改房产权该怎么确定[律师回复] 1、房改房产权的确定得把好多因素综合起来考虑。要是用标准价买的房改房，买房的人只有部分产权，原来的产权单位还有另一部分。过了一定时间，买房的人可以把成本价补齐，这样就能拿到完全产权。要是用成本价买的房改房，买房的人就拥有完全产权。 2、家里有成年的人一起住，买房的时候用了家庭成员的工龄、职级这些优惠。虽然这些优惠本身不算产权，但可能会影响产权分配。要是家庭成员之间有关于产权分配的书面协议，而且这个协议不违反法律规定，那就按照协议来确定产权归谁。 3、要是没有书面协议，就得看谁出的钱。要是一个家庭成员出的钱，房子也登记在他名下，一般就认为他是产权人。不过，要是其他家庭成员能拿出证据，证明他们出钱是大家一起买房的意思，那也可能被认定为共同产权人。 4、还得留意当地房改政策的特殊规定，不同地方在确定房改房产权上可能不一样。要是家庭成员在房改房产权归属上有了争议，可以先商量解决；商量不下来，就可以走法律诉讼，让法院根据证据和法律规定来判决。 从法律行业发展来看，随着房改房交易的增多，相关纠纷也可能增加。未来可能会有更完善的法律法规来规范房改房产权确定，避免更多的争议发生。同时，也提醒大家在涉及房改房产权问题时，尽量签订书面协议，明确各方权益。律图吕梁
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变卖房屋时，各份额该如何计算[律师回复] 变卖房屋时，份额计算得根据不同情况来确定。 要是房屋属于按份共有，共有人是按事先约定的份额拥有房屋所有权的。这种情况下，变卖房屋拿到的钱，就直接按照约定好的份额比例来分。举个例子，共有人A占60%的份额，共有人B占40%的份额，房屋卖了100万，那A能分到60万，B能分到40万。 要是对份额没约定或者约定不清楚，那就按出资额来确定。比如说，能证明共有人甲买房出了60万，共有人乙出了40万，买房一共花了100万，那卖房子的钱就按60%和40%的比例分。要是确定不了出资额，就把卖房子的钱平分。 如果房屋是共同共有，在共有基础没了或者有重大理由要分割时，才能变卖分割。一般来说，共同共有关系结束时，分割共有财产，有协议就按协议来。没有协议的话，就得按照等分原则处理，同时还要考虑共有人对房子的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需求。大同法务
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父母能否低价将房产卖给子女[律师回复] 父母能低价把房产卖给子女。从法律层面讲，只要买卖双方约定的交易价格是真实意思体现，不与法律法规的强制性规定冲突、不损害国家、集体和他人合法权益，那这个交易就有法律效力。 从物权角度来说，父母作为房产所有权人，对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利，他们能自主决定房产出售价格。 但房产交易时会涉及税务问题。税务部门会评估交易价格，若价格明显低于市场价且无正当理由，税务部门会按市场价核定应纳税额，征收契税、个人所得税等税费。 另外，若父母有债务纠纷，低价转让房产可能被债权人认定为恶意逃避债务。法律规定，债权人发现债务人以明显不合理低价转让财产，影响债权实现，且债务人相对人知情或应当知情的，债权人可请求法院撤销债务人的行为。 所以，父母低价卖房给子女前，要考虑税务影响，若有债务问题，更需谨慎，避免交易被撤销。律图吕梁
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