房产纠纷 法律问答
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农村父母出资建房给儿子住产权归谁[律师回复] （一）若想房屋产权明确归儿子，父母建房时就要明确作出赠与儿子个人的表示，同时将宅基地使用证等相关证件登记在儿子名下。 （二）要是父母不想将房屋产权给儿子，出资建房时不做赠与表示，且宅基地使用证等维持登记在自己名下。 （三）当儿子对建房有贡献且未明确产权归属时，若希望确定自己在房屋中的份额，可先尝试与家庭成员协商，协商不成可走法律途径。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这说明不动产物权的归属很大程度上以登记为准 。律图吕梁
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小产权无证房屋转让协议有效吗[律师回复] 法律分析： （1）对于小产权无证房屋转让协议，当受让方为本集体经济组织成员时，只要协议内容合法合规且无欺诈胁迫等问题，协议一般有效。这是对农村房屋在本集体内部流转习惯和政策导向的认可。比如，村民之间的房屋转让行为，在符合条件下能维持稳定。 （2）若受让方是非本集体经济组织成员，转让协议大多会被判定无效。农村集体土地使用和房屋流转限制严格，对外转让易损害集体利益，触碰法律红线。 在协议被认定无效后，双方要依据过错大小承担返还财产、赔偿损失等责任。 提醒： 转让小产权无证房屋时，务必先确认受让方身份。本集体成员间转让也需确保协议规范；非本集体成员受让风险大，建议事先咨询法律意见 。律图吕梁
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起诉伤残赔偿可以让她住牢房吗[律师回复] 法律分析： （1）伤残赔偿诉讼核心在于民事赔偿，目的是使侵权方对受害人伤残损失予以经济补偿，涵盖医疗费、误工费、残疾赔偿金等项目。这是对受害人权益的一种保障方式，通过经济赔偿尽可能弥补其因伤残遭受的物质和精神损失。 （2）正常单纯的伤残赔偿纠纷多为民事范畴，不会让侵权人入狱。然而，若侵权行为达到犯罪标准，像故意伤害致伤残达轻伤及以上，侵权人不仅要承担民事赔偿，还将接受刑事处罚。 （3）民事判决生效后，若侵权人有能力赔偿却拒绝履行，情节严重时会构成拒不执行判决、裁定罪，从而面临刑事制裁。 提醒： 处理伤残赔偿诉讼，要准确判断侵权行为性质，保存好相关证据 。若涉及刑事犯罪及时报警，执行阶段关注对方履行情况，有问题及时咨询法律专业人士。律图吕梁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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