房产纠纷 法律问答
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房贷欠了一年了银行会怎么处理[律师回复] 解析： 在房贷无法正常支付的情况下，依据逾期的时间长短，银行将采取相应的处理措施。 倘若违约情形持续不足一个月之久，银行很有可能并不会快速作出反应，仅有客服人员通过电话或短信告知借款人其贷款已发生逾期现象，并提醒尽早偿付欠款，以免对个人信用档案造成不良影响。 然而，若逾期状况已经延续至一个月以上仍未得到改善，此时银行将会依照相关贷款协议的条款和规定，核算罚金，同时也会通过电话、短信等方式向借款人发出提示与催告。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律咨询顾问
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网上申请居住证流程是怎样的[律师回复] 解析： 互联网技术日益发达，我们可以采用在线方式申请居住证。 具体步骤如下： 首先在您所在城市的流动人口服务管理综合信息网络进行精准搜索，打开对应网址并按照提示准确输入各项所需信息；信息填写完毕后请完整核对验证无误，随后点击页面上的确认提交按钮；接下来，您需要直接与当地负责居住证发放的公安机关取得联系，进一步确定您的申请资料是否符合要求以及预期审核进度；若审核通过，则在收到通知之日起15日内，携带相关材料前往递交了申请的属地派出所取回您的实体居住证。 法律依据： 《居住证暂行条例》第八条 公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。 居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证的申领受理、发放等工作。 第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。法律咨询顾问
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男友帮忙还房贷分手后要回要给他吗[律师回复] 解析： 一般的观点认为，当男方给予女友款项之后，在双方分手之际便不应再行索求归还。 这是由于，这种行为被视为一种赠予，无论是基于自愿还是出于承诺。 然而，若女方存在严重侵害男方或其近亲属权益的违法行为，男方有权请求女方退还所支付之款项。 同样地，倘若男方能够提供充足证据证实该款项实为借出之物，那么他亦可依法追讨回来。 法律依据： 《民法典》第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。法律咨询顾问
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配偶存在有效公积金贷款怎么提取自己的贷款[律师回复] 解析： 在该过程中，首先由员工本人以书面形式向所在单位提出申请，待单位进行严格核实之后，为其开具相应的住房公积金提取申请表；紧接着，加盖好本单位预先留存在银行的印鉴。 接下来，该申请人需携带借款合同、每月还款的储蓄账户以及之前获取的提取申请表等相关文件资料，前往指定的储蓄所进行办理事宜。 需要注意的是，住房公积金贷款必须限于购买房屋使用用途，不得随意挪作他用。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。法律咨询顾问
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屋主出具的借住证明怎么写[律师回复] 解析： 在针对居住证申请所提交的借住证明文件中，应该详细列出以下关键内容： 借住者的个人基本信息，包括姓名及身份证号码；借住房屋的具体位置以及房东或业主的相关信息；以及讲述藉此申请居住证的缘由等要点。 同时，申请人在提交这些资料时还需附带个人身份证明文件、加盖公章的借住证明以及一张近期拍摄的数码照片（包含清晰的图像编号）至借住房所在地的居住证服务受理地点进行申请手续办理。 法律依据： 《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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上海房产增值税如何征收企业 增值税=（房屋售价-扣除额）乘税率，土地增值税实行四级超率累进税率。个人：增值税及附加。个人购买不足2年的住房按5%的征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上的非普通住房以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人购买2年以上的普通住房，免征增值税。2.5w浏览 2024-06-01
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购房是否一定要交定金？合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。1.3w浏览 2024-06-01
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买房需要办理哪些手续？在日常生活中，房价跌宕起伏，但人们买房的热情丝毫没受影响。当我们看中一套房后就需要办理相关的买房手续，那么买房需要办理哪些手续?1.1w浏览 2024-06-01
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