婚姻家庭 法律问答
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离婚后房产平分不想卖房该如何处理[律师回复] （一）协商一方给另一方房屋折价款来确定房屋归属。这需要先对房屋价值进行合理评估，确保折价款公平合理。之后及时办理产权变更登记，保障新产权人的权益。 （二）都没能力支付折价款时共同保留房屋所有权。按份共有要把份额约定清楚，详细制定使用、管理、收益分配规则，避免日后产生矛盾。 （三）协商不成向法院起诉。起诉时要准备好充分的证据，比如对房屋出资的凭证等，方便法院依据实际情况公平判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。5解答 3.2w浏览
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有房贷的夫妻离婚银行走什么程序[律师回复] 1.夫妻有房贷离婚涉及银行的程序关键在于区分债务处理方式。若是夫妻共同债务，离婚时债务分担约定很重要。若协商由一方继续偿还房贷，前往贷款银行办理借款人变更手续是必要步骤。银行审查变更后借款人资格，涵盖收入、信用等情况，以此判断还款能力。审查通过后签订相关变更协议。 2.若选择提前还清房贷再分割房产，需先筹集资金还清贷款，接着办理解除抵押手续，随后按离婚协议或法律判决分割房产。 3.由于不同银行具体规定存在差异，建议提前与贷款银行充分沟通。提前准备好相关资料，严格按照银行要求办理相关事宜，确保离婚涉及房贷的处理流程顺利进行，保障各方权益。5解答 3.9w浏览
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夫妻离婚房产贷款男方还咋分[律师回复] 1.房产分割的确要依据具体情况判定。男方婚前购买且登记在其名下的房产，若婚后用个人财产还贷，这属于男方个人财产，离婚时女方无权分割；若婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，女方可要求补偿。婚后购买的房产，即便登记在男方名下且由男方还贷，若无特别约定，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。 2.对于有争议的房产分割，建议双方先友好协商，达成一致分割意见。若协商不成，可收集购房资金来源、还贷记录等相关证据，向法院提起诉讼，由法院依据购房资金来源、还贷情况、婚姻持续时间等因素进行公平判决。在日常生活中，夫妻双方也可对财产进行书面约定，明确房产归属，避免日后纠纷。5解答 3.6w浏览
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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