建设工程纠纷 法律问答
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王新文律师
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山西翰儒律师事务所/主办律师
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建设工程中的预售合同合法吗[律师回复] 解析： 在理论上，商品房预售合同无疑具备相应的法律约束力。 根据我国《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）第四百九十条以及第五百零二条的相关规定显示，当双方当事人以书面形式就交易事项达成合意并签署了合同书之后，该份合同即宣告正式生效。而依据法律规定订立且经过各类合法程序核准的合同，则会在其正式签订的那一刻起便开始产生法律效力。 此外，如果法律或行政法规明确要求某些合同需要办理批准、登记等手续才能生效，那么这些合同也必须按照相关规定执行。 法律依据： 《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。大同法务
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