房产纠纷 法律问答
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房产证拖延办理起诉时效是几年[律师回复] 解析： 根据相关法律规定，关于销售房屋未能按时完成产权证件办理事宜而引发的法律纠纷的诉讼时效长度普遍为三年。如若在购房协议中明确注明了一次性的债款性质违约金的给付方法，那么对于购买方提出要求出卖方就未能及时办理产权手续所造成损失支付违约金的诉求，自协议约定时间或法定时限届满次日开始进行具体的诉讼时效计算。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。山西法务
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延期交房业主怎么样算催告[律师回复] 解析： 当遭遇房地产开发商逾期交付房屋的困境时，购房者有权采取发送催告通知的措施加以警示。这份催告通知应当详细列明要求开发商迅速履行交房义务以及对于逾期交付所带来的损失予以相应赔偿等方面的内容。若经过连续三个月的催告之后，开发商仍然未能如期交房并且又无法提供合理的解释说明，那么购房者此时便可依法终止该项房屋买卖合同，同时向开发商索回已经支付的全部房款及其对应的利息，并要求其承担相应的违约责任。关于具体的操作流程，建议您寻求专业律师或者相关权威机构的指导和帮助。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。山西法务
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郑州因烂尾停贷的房子怎么办[律师回复] 解析： 1、若涉案房屋呈现烂尾状况无法按期交付，对于拟选择停止办理贷款并终止偿还债务的房主而言，建议采取以下几种途径进行妥善处理：（1）、业主可联合起来与银行进行谈判，尝试提出停止按照贷款协议还款的请求，若双方能够达成共识，便可签署相应的停贷协定书予以确认；（2）、业主亦可寻求政府有关部门的协助，以群体性的方式向地方政府部门提出援助申请，并请求相关机构介入对该事件进行深入调查，同时要求涉事开发商务必尽快复工使房屋得以如期交付，在此期间，房主有权暂缓履行还款义务；（3）、倘若购房者们决定采用法律手段解决问题，他们可以作为集体提出诉讼请求，要求人民法院判定解除其与开发商之间所订立的房屋买卖合同以及房屋贷款合同，并责令涉事开发商承担相应的违约赔偿责任，待合同解除之后，房主有权根据自身实际情况选择是否继续偿还贷款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第六百七十八条?【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十条?因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。山西法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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