房产纠纷 法律问答
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租户拖欠的物业费该由哪个负责[律师回复] 1、租户拖欠的物业费该由谁承担，得看租赁合同里是怎么说的。要是合同清楚写了由租户来交物业费，那租户就得按照约定按时交钱。要是租户拖着不给，物业可以要求他承担违反合同的责任，补缴物业费，还可能要交滞纳金。要是房东被牵连承担了连带责任，之后是可以根据合同找租户要回钱的。 2、要是合同里没说谁来交物业费，按照《民法典》的规定，房子的主人是和物业签服务合同的人，就有给物业交钱的义务。所以这种情况下，房东得先把物业费给交了。不过交完之后，房东可以根据租赁关系向租户去要这笔钱。毕竟租户实际上享受了物业的服务，从公平的方面来看，租户也应该出这笔费用。 3、要是租户故意拖欠物业费，催了也不给，物业可以把租户或者房东告上法庭，通过打官司的方式来要钱。要是房东因为租户拖欠物业费有了额外损失，像产生了滞纳金这些费用，能另外找租户赔偿。所以说，租房子签合同的时候，双方最好把物业费谁来交这件事讲清楚，省得以后闹矛盾。平台精选咨询...
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商铺租赁合同的最长租赁期限是几年[律师回复] 《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不能超过二十年。要是超过二十年，超过的部分就无效。租赁期限到了，当事人能续订租赁合同，但续订后，自续订之日起的租赁期限仍不能超二十年。 这就意味着，商铺租赁合同的最长租赁期限是二十年。如果双方签的商铺租赁合同期限超过了二十年，那超过部分不受法律保护，会被认定无效。不过，这并不影响二十年以内部分的合同效力，双方得按二十年以内有效的合同约定履行各自的义务。 当二十年租赁期限届满，如果当事人想继续租赁，可以协商续订租赁合同。但要注意，续订后的总租赁期限也不能超过二十年。所以大家签商铺租赁合同时，得留意租赁期限，别超过二十年，避免部分条款无效带来不必要的麻烦。租赁期限快到的时候，若想续租，就尽早与对方协商续订合同。律图法律顾问...
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一物二卖都没登记该怎么处理[律师回复] 在买卖中遇到“一物二卖”，且都没办登记，该怎么处理呢？这得分情况来看。 要是普通动产，像生活用品这类，民法典规定，如果有一方先拿到东西了，那这人就能要求确认自己拥有所有权。要是都没拿到东西，谁先付了钱，谁就可以要求卖家把东西交出来，完成其他合同约定的事儿。要是既没拿到东西又都没付钱，那合同先签的人能要求卖家交付物品等履行合同。 如果是船舶、航空器、机动车这些特殊动产，在都没拿到手，也没办所有权转移登记的情况下，合同先签的人能要求卖家交货，还能要求办理所有权转移登记等手续。 对于没拿到东西的买家来说，不用慌，依据合同可以让卖家担责。比如，你失去了把东西转卖赚钱的机会，或者为了接收东西花了些合理费用，这些损失卖家都得赔。要是遇到这种“一物二卖”的情况，要多了解自己的权益，以应对可能出现的问题。要是处理起来拿捏不准，可寻求专业法律帮助。本地专业咨询...
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小区配电室维保费用承担者是谁[律师回复] 小区配电室维保费用该谁出？这得依据不同情况来定。 如果配电室是小区全体业主共有的设施设备，按照《民法典》规定，建筑物及其附属设施的费用分摊等事儿，要是有约定，就按约定来；没约定或约定不清的，按业主专有部分面积所占比例确定。一般来说，小区会在物业服务合同里对共有设施设备维保费用作出约定。要是合同约定由物业公司承担配电室维保费用，那物业公司就得按约定履行维保义务，费用通常从物业费里出。 要是业主和物业公司对配电室维保还有其他具体约定，像特定情况下费用由业主另行分摊等，那就按这个约定执行。 要是配电室由供电企业维护管理，也就是供电企业负责运行、维护，那维保费用就由供电企业承担。这得看电力供应相关协议，以及当地电力管理规定和实际操作情况。遇到这类问题，大家可以先查看相关合同协议，明确责任主体，避免不必要的纠纷。要是还是不清楚，可以咨询专业法律人士。本地优选咨询...
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若租房合同与营业执照名字不同要怎么弄[律师回复] 租房合同和营业执照名字不一样，在实际做生意时会有些麻烦。下面给大家说说几种处理办法。 要是营业执照上是企业或者个体工商户，租房合同却是法定代表人或负责人签的，一般能通过开相关证明解决。企业或个体工商户可以出一份授权书，说明签合同的人是受委托来签的，租这房子是为了企业或个体户经营。同时，附上企业或个体工商户的营业执照副本复印件。 要是两者没啥关系，就得根据不同情况处理了。要是想用营业执照上的主体在这房子里经营，能跟房东商量变更租房合同主体，重新签合同，让承租人和营业执照主体一致。可要是房东不同意变更，那就得签转租协议，由原承租人把房子转租给营业执照上的主体。但要注意，转租得经过房东同意，不然房东有权解除原租赁合同。 要是不想变更租房合同，实际使用人也可以和签合同的人签一份使用协议，明确实际使用房屋的主体和相关权利义务。不过要知道，这份协议只在签协议的双方之间有效，可没法对抗房东哦。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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