房产纠纷 法律问答
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内蒙古-李国...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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顶账房进行买卖要不要签合同[律师回复] 顶账房买卖要签订合同，这能保障买卖双方合法权益。从法律上讲，依据《中华人民共和国民法典》，合同是民事主体间设立、变更、终止民事法律关系的协议，依法成立受保护。顶账房买卖涉及债权债务转移和房屋产权交易，情况复杂。 对卖方，签合同可明确房屋交付及协助办理产权过户等义务的履行方式和时间，避免交付纠纷。同时保障其收到合理对价等权益。 对买方，合同能详细约定房屋基本情况，像位置、面积、质量等，还明确价款支付方式和时间等重要条款。若卖方违约，比如没按时办过户或交付房屋与约定不符，买方能依合同追究其违约责任并要求赔偿损失。 规范的合同为顶账房买卖双方提供清晰指引和有效保障，减少潜在法律风险和纠纷。所以，顶账房买卖时一定要签订合同。律图内蒙古
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买的房子十年没办产证，现在能办吗[律师回复] 买了房子十年都没办下房产证，能不能办得综合各种情况来定。 先看看购房合同，这就像是咱们和开发商之间的“约定书”。里面一般会写清楚开发商得在啥时候帮咱们办下房产证，要是没做到，得承担啥责任。要是因为开发商的问题，没在约定时间内办好证，那开发商就违约了。这时候，咱们就能按照合同规定，让开发商承担责任，比如给点赔偿啥的。 接着看看房子本身符不符合办证的条件。就好比一个产品得通过质量检测才能上市，房子得通过竣工验收，建设手续也得齐全。要是房子存在违规建设的问题，没通过相关部门的验收，那暂时就办不了证。这种情况得让开发商去把手续补齐，把问题解决了，才有机会办证。 要是因为咱自己的事儿没办证，像没及时交税费、没按要求交资料等，那把资料补齐、税交了，一般就能办了。 万一开发商出状况了，比如破产没办法正常履行责任，咱们可以去法院起诉。法院判决之后，咱们凭借生效的判决也能去办房产证。 给大家个实用建议，要是遇到这种事儿，先和开发商聊聊，弄清楚情况，看看房子到底啥状态。要是开发商不配合，或者问题解决不了，别犹豫，走法律途径，维护自己合法权益，把房产证办下来。律图内蒙古
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子女能否要回父母出钱买的房子[律师回复] 1、子女能不能要回父母出钱买的房，得看具体情况。要是房子登记在子女名下，有两种情况。一种是父母把买房的钱当作礼物送给子女。一般来说，这礼物送出去了就没法随便拿回来，子女也就不用把房子还回去。不过要是出现一些法定的情况，像子女严重伤害了父母或者父母的近亲，或者子女本来有照顾父母的责任却不做，又或者没按照送房时说好的去做，那父母能在法律规定的时间内取消这次赠送，把房子要回来。另一种是父母借子女的名字买房。要是有书面协议等足够的证据能证明借名买房这事儿是真的，父母可以通过打官司要求确认这房子是自己的。 2、当房子登记在父母名下，那房子就是父母的，子女一般没办法要回去。不过要是子女能拿出证据，证明自己也出了买房的钱，而且和父母之间有借名登记之类的约定，那子女可以争取自己该有的权益。 3、要是父母在出钱买房的时候就说清楚了，这钱是借给子女买房用的，那父母和子女之间就存在借款关系。这种情况下，子女不能要回房子，父母还能要求子女还钱。律图内蒙古
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签购房合同后房子烂尾该怎样处理[律师回复] 买房子签了合同，却遇到房子烂尾，这可愁坏了不少购房者。遇到这种情况，咱们可以参考下面这些办法来处理。 要是房子烂尾了，先去了解开发商的状况。要是开发商只是暂时资金周转不灵，咱们可以和他们协商，补充签订一个延期交付的协议，给他们一些宽限期去把后续工程建完。 但要是开发商没能力继续建房，或者明确说交不了房，购房者就可以考虑解除购房合同。按照《民法典》，要是因为不可抗力，或者一方拖延履行合同里的义务，导致合同目的没办法实现，那当事人就能解除合同。购房者可以书面通知开发商解除合同，还能要求他们退还已付的房款和利息，并且赔偿损失。要是开发商不答应，购房者可以去法院起诉。等法院判决合同解除了，开发商就得退款，要是他们耍赖，购房者可以向法院申请强制执行。 另外，如果购房者是贷款买的房，按照最高人民法院的规定，购房合同和贷款合同都解除后，开发商得把收到的购房贷款，还有购房者的本金和利息，分别返还给担保权人和购房者。 要是项目有政府帮忙，还引入了新的投资方，购房者不妨积极配合政府工作，多跟相关部门沟通，及时了解项目后续的建设计划，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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