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你好,买了一个二手房六楼住了不到一个月发现房顶漏水,现在所有房间的房顶漏水整的大白都掉了
[律师回复] 如果是原业主故意隐瞒房屋漏水的情况,导致交房后买家发现了房子漏水的问题,买家可以要求原业主负责维修并承担损失。
高亚光律师
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你好,律师,麻烦问下我买的二手房,定金交完了,中介后来告诉我们房产证是上一个卖家的名,这个卖家有买卖双方合同,怎么查询是不是抵押房
[律师回复] 需要去不动产登记中心查询
陈秦律师
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二手房没过户可以转卖给第三方吗
[律师回复] 在二手房过户还没有完成时,不建议直接转卖给第三方。这是因为,过户未完成就表示前手交易尚未结束,产权归属并未完全转移。但是,如果前手买卖合同中明确允许转售,或者前手卖家同意你转售,那么在满足相关法律和合同要求的前提下,是可以转卖给第三方的。不过,这样做有很大风险,可能会导致法律纠纷。例如,前手卖家可能会以违约为由提出诉讼,而后手买家也可能因为产权不清而受到损失。因此,在决定这么做之前,最好先咨询专业律师,制定详细的合同,确保各方利益得到保护。
律图鄂尔多斯
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二手房买卖合同违约要怎么赔偿
[律师回复] 二手房买卖合同违约赔偿通常遵循以下原则:先看合同是否明确约定违约金数额或计算方式,有约定就按约定执行。 若未约定,依法律规定,违约方给守约方造成的损失包含直接损失和预期可得利益损失。直接损失像违约产生的差旅费、诉讼费等;预期可得利益损失,例如买方因卖方违约错过最佳购房时机而多付的购房款。 赔偿额应与违约造成的损失相当,但不得超违约方订立合同时能预见的因违约可能造成的损失。主张赔偿时,守约方要举证证明损失存在及其数额。
律图乌海
4解答
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你好我女儿买的二手房都过完户了,之前房主把沙发,床都搬走了,给换个破的沙发和床这情况应该怎么办
[律师回复] 你好,请详细描述你的问题,我会为你解答
孙赫律师
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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