土地房产 法律问答
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包头-王萍律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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在哪些情况下出租人有权终止租赁[律师回复] 1.出租人在多种情形下可终止租赁。如承租人未依约付租，经催告合理期限仍未支付，擅自转租且出租人在六个月内提出异议，未按约定方法或租赁物性质使用致租赁物受损，出租人可行使解除权。不定期租赁中，出租人能随时解除但要提前合理期限通知。因不可抗力致合同目的无法实现，双方可解除。承租人死亡且无共同居住人或共同经营人，合同可终止。 2.解决措施和建议：出租人在遇到承租人未付租金情况，应及时书面催告并保留证据。发现擅自转租，要在六个月内明确提出异议。若租赁物受损，收集好受损证据以便索赔。对于不定期租赁，提前合理时间通知承租人。遭遇不可抗力，及时与承租人协商解除事宜。律图内蒙古
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商铺出租违约金如何计算[律师回复] 法律分析： （1）合同有约定时，违约金按合同约定执行。不过若约定过高，即超过造成损失的30%，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若约定过低，守约方有权请求增加到能弥补损失的程度。 （2）合同未约定时，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失像空置期租金损失，可得利益损失是合同正常履行能获得的利益。 （3）违约金主要功能是补偿损失，兼具一定惩罚性，计算要综合合同约定与实际损失情况。 提醒： 在签订商铺出租合同时，要合理约定违约金条款。若发生违约纠纷，不同情况对应解决方案有别，建议咨询专业法律意见。律图内蒙古
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