房产纠纷 法律问答
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青山区-李泽...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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子女能否要回父母出钱买的房子[律师回复] 1、子女能不能要回父母出钱买的房，得看具体情况。要是房子登记在子女名下，有两种情况。一种是父母把买房的钱当作礼物送给子女。一般来说，这礼物送出去了就没法随便拿回来，子女也就不用把房子还回去。不过要是出现一些法定的情况，像子女严重伤害了父母或者父母的近亲，或者子女本来有照顾父母的责任却不做，又或者没按照送房时说好的去做，那父母能在法律规定的时间内取消这次赠送，把房子要回来。另一种是父母借子女的名字买房。要是有书面协议等足够的证据能证明借名买房这事儿是真的，父母可以通过打官司要求确认这房子是自己的。 2、当房子登记在父母名下，那房子就是父母的，子女一般没办法要回去。不过要是子女能拿出证据，证明自己也出了买房的钱，而且和父母之间有借名登记之类的约定，那子女可以争取自己该有的权益。 3、要是父母在出钱买房的时候就说清楚了，这钱是借给子女买房用的，那父母和子女之间就存在借款关系。这种情况下，子女不能要回房子，父母还能要求子女还钱。律图内蒙古
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签购房合同后房子烂尾该怎样处理[律师回复] 买房子签了合同，却遇到房子烂尾，这可愁坏了不少购房者。遇到这种情况，咱们可以参考下面这些办法来处理。 要是房子烂尾了，先去了解开发商的状况。要是开发商只是暂时资金周转不灵，咱们可以和他们协商，补充签订一个延期交付的协议，给他们一些宽限期去把后续工程建完。 但要是开发商没能力继续建房，或者明确说交不了房，购房者就可以考虑解除购房合同。按照《民法典》，要是因为不可抗力，或者一方拖延履行合同里的义务，导致合同目的没办法实现，那当事人就能解除合同。购房者可以书面通知开发商解除合同，还能要求他们退还已付的房款和利息，并且赔偿损失。要是开发商不答应，购房者可以去法院起诉。等法院判决合同解除了，开发商就得退款，要是他们耍赖，购房者可以向法院申请强制执行。 另外，如果购房者是贷款买的房，按照最高人民法院的规定，购房合同和贷款合同都解除后，开发商得把收到的购房贷款，还有购房者的本金和利息，分别返还给担保权人和购房者。 要是项目有政府帮忙，还引入了新的投资方，购房者不妨积极配合政府工作，多跟相关部门沟通，及时了解项目后续的建设计划，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图内蒙古
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中介欺骗签卖房合同怎么处理[律师回复] 要是被中介骗着签了卖房合同，可以这么处理： 1. 得先把证据收集好，这可是解决问题的重点。像中介骗人的聊天记录、写着虚假承诺的材料、录音录像等，都能用来证明中介有欺诈行为。按照《民法典》的说法，要是有人用欺诈手段，让对方在不是真心愿意的情况下签了合同，受欺诈的一方能去法院或者仲裁机构，申请把合同撤销。合同一旦被撤销，从一开始就没了法律效力，买卖双方得回到签合同之前的状态，卖方要把收到的购房款还回去，买方也得把房子还回来。 2. 如果因为中介的欺诈行为受了损失，是可以要求中介赔偿的。赔偿的金额要和欺诈造成的损失差不多，这里面也包括合同正常履行后能拿到的好处，但不能超过签合同时违约方能够想到或者应该能想到的违约可能带来的损失。 3. 还能向房地产中介行业协会、工商局这些相关部门投诉中介的欺诈行为，这些部门会根据实际情况对中介进行处罚。律图内蒙古
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若售楼处卖房隐瞒情况该怎样处理[律师回复] 当售楼处卖房隐瞒情况时，购房者可以根据不同情况采取相应的办法。 要是售楼处隐瞒的是房屋的关键信息，比如房屋有质量问题，或者处于抵押、查封状态，这些信息会影响购房者的重大决策，那就属于欺诈行为。按照《民法典》的规定，如果一方用欺诈手段，让对方违背真实意愿实施了民事法律行为，那么受欺诈的一方有权请求法院或者仲裁机构撤销购房合同。而且，购房者还能要求售楼处退还已经支付的购房款和利息，同时可以要求赔偿损失。 要是隐瞒的情况还没严重到能撤销合同，但对房屋的使用或者价值有一定影响，购房者可以先和售楼处协商补偿。要是协商不成，就收集相关的证据，像宣传资料、聊天记录、录音等，然后去法院起诉，要求售楼处承担违约责任，赔偿因为隐瞒情况给购房者造成的损失。 在此提醒购房者，买房的时候要格外谨慎，仔细查看相关的文件资料，充分了解房屋的情况。要是发现售楼处隐瞒情况，要及时把证据固定好，这样后续维权才有保障。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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