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您好,我想咨询一下,包头市二手房过户,买房需要准备什么材料
[律师回复] 可以加v-2026678
王雨昕律师团...
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我们是今年刚买了个二手房,然后刚搬进来,楼下就找上门,意思前一任房东住的时候漏水,把楼下墙给淹了,但是买房的时候问过房东好几次,房没问题,现在赔偿楼下以及修补漏水地方,需要我自己掏钱吗?
[律师回复] 如果有证据在你购买之前就漏水,你可以主张原房东和中介承担责任。
高亚光律师
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买卖双方二手房交易,不经过中介,注意哪些问题。需要咨询
[律师回复] 你好你要咨询什么法律问题
叶建驰律师
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二手房资金监管贷款过户全流程是怎样的
[律师回复] 解析: 整体流程可以概括为以下步骤: 首先,买卖双方(如果是通过中介机构的操作,中介也会参与其中)签订极具法律效力的《房地产买卖合同》; 然后,两位当事人需要拿着这份合同以及各自的有效身份证明和房产证原件,亲自前往银行与银行相关人员商讨并签订《存量房交易资金托管协议》,同时开设相应的银行账户或者存折;接下来,买方应当按照约定将交易资金的首次支付金额准确无误地汇入指定的银行账号,并通知该银行;经过银行层层审核,确保款项已正式入帐后,他们会即时向买卖双方发出确认函;一旦确认无误,买卖双方便可着手进行二手房过户手续的办理;最终,买卖双方将房产交易登记的书面受理回执复印件交给银行进行认真核查;一旦经银行审查无误,便会立即将资金划拨至卖方指定的收款账户;收到首付款后,卖方可以立即开始办理后续的房产过户手续。 而对于买方来说,当房产过户顺利完成之后,他便需将剩余尾款再次精准无误地汇入之前的银行账号内,等待银行将全部房款转至卖方的账户中。 法律依据: 《民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
法律咨询顾问
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二手房个税规定是什么
[律师回复] 解析: 在涉及到二手房屋交易过程中,个人所得税通常是由出售方承担的。 然而,若该房产已经度过了两年的时间并且作为出售方的唯一住所,那么售卖者仅需支付占销售额百分之1.5的契税金即可;但若其依照同条件被视为非唯一住房,出售者就必须缴付百分之1的个人所得税务以及占销售额百分之1.5的契税金。 在任何情况下,只要超出这一期限(不论其是否为卖方的唯一住所),出售者就必须缴纳占销售额百分之1的个人所得税务、百分之5.6的营业税和百分之1.5的契税金。 法律依据: 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后); (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后); (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
经济纠纷起诉期限是多久
一般的经济纠纷诉讼时效是3年,从权利受到侵害时起计算,符合条件的可以中止、中断、或延长。下列的诉讼时效期间为一年:1、身体受到伤害要求赔偿的。2、出售质量不合格的商品未声明的。3、延付或者拒付租金的。4、寄存财物被丢失或者损毁的。
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2024-06-20
律图法律咨询
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成都户口迁移可以代办吗,户口登记手续如何办理?
符合条件的前提下,可以的:在当事人不是户主的前提下,该项是可以委托户主办理的。第一步,应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。第二步,当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》;第三步,当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。
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2024-06-20
律图法律咨询
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贷款买房子提前还贷利息怎么算?
贷款买房子提前还贷利息应当是按照当日来计算利息。也就是利息应当计算到截止还清银行本息的,但是需要提醒注意的就是,如果说是属于全部提前还款,这和部分提前还款还是存在着显著的区别。
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2024-06-20
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