婚姻家庭 法律问答
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婚后买房贷款离婚后贷款谁还[律师回复] 法律分析： （1）婚后贷款买房，房产和贷款性质明确。房产通常属于夫妻共同财产，贷款作为因购房产生的债务，也属于夫妻共同债务。这是基于婚姻关系存续期间共同行为产生的权益与责任。 （2）离婚时处理共同债务有先后程序。先是夫妻双方自行协议清偿，这尊重了当事人的自主意愿和协商能力。若协议无法达成，则由人民法院判决。 （3）房屋归属与贷款承担紧密相连。协商房屋归一方时，获房方承担剩余贷款；平分产权则按比值分担贷款。法院判决会综合多方面因素，确保公平合理。 提醒： 离婚涉及房产贷款分担，建议提前了解自身权益义务。协商时明确条款，有争议及时咨询法律专业人士。5解答 3.6w浏览
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婚内财产男方置办的房屋如何分割[律师回复] 法律分析： （1）婚内男方用个人财产全款买房且登记在自己名下，此房屋为男方个人财产，离婚时不进行分割。这是基于个人财产的独立性，财产来源清晰，不与夫妻共同财产混同。 （2）若用夫妻共同财产购置房屋，哪怕仅登记在男方名下，也属于夫妻共同财产。因为夫妻关系存续期间共同出资，体现了双方对家庭财富的共同积累。离婚时先由双方协商处理；协商无果则由法院判决，通常会均等分割，但会照顾子女、女方和无过错方权益。 （3）男方父母出资买房，明确表示只赠与男方，房屋归男方个人；未明确表示则视为对夫妻双方赠与，按夫妻共同财产分割。这遵循了赠与人的真实意愿，保障了财产分配的公平合理。 提醒： 婚内购置房屋涉及复杂财产关系，保留出资凭证等证据很重要，遇分割问题建议咨询法律专业人士。5解答 3.5w浏览
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离婚时房产估价方法有哪些[律师回复] 法律分析： （1）市场比较法较为直观且贴近实际交易价值，但房地产市场活跃度及可比实例数量会影响其准确性。若市场交易冷淡，可能难以找到足够相似案件例子，导致估价偏差。 （2）成本法能明确房产的基础价值构成，但新建房产与特殊房产的界定较模糊，且折旧因素的计算主观性较强，不同评估人员可能得出不同结果。 （3）收益法考虑到房产的收益属性，不过未来净收益的预测和资本化率的选取存在不确定性，可能与实际价值有较大出入。 （4）协商确定估价方式体现双方的自主性，但可能因利益分歧难以达成一致。而法院指定专业机构评估虽具公平性和权威性，却可能耗费更多时间和费用。 提醒： 离婚房产估价方式多样，各有利弊。建议先充分了解各种方法，再结合自身房产情况合理选择。若有疑问，可咨询进一步分析。5解答 4w浏览
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离婚时财产归一方所有如何判定[律师回复] 法律分析： （1）财产协议具有重要效力。夫妻间的婚前或婚内财产协议，只要符合法定条件，即内容不违法及不违背公序良俗，就能对特定财产归属作出有效约定。这体现了当事人意思自治在财产分配上的优先性。 （2）婚前财产的独立性受法律保护。一方在婚前取得的财产，像房产、车辆等，其个人属性在婚姻关系中维持不变，不会因结婚就转变为夫妻共同财产。这保障了个人婚前积累的财产权益。 （3）特定遗嘱或赠与合同所涉财产归属明确。遗嘱指明由一方继承的房产，或赠与合同写明只给一方的财产，都属于该方个人财产。这尊重了财产所有者对财产处分的意愿。 提醒： 涉及财产约定要确保协议合法合规；留存好婚前财产的相关凭证；接受遗嘱继承或赠与时留意是否明确只归一方。若有疑问建议咨询专业律师。5解答 3.7w浏览
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