征地拆迁 法律问答
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房屋占有使用费可以主张利息吗[律师回复] 房屋占有使用费能否主张利息取决于约定和实际情况。若双方对占有使用费支付期限及逾期利息有约定，按约定处理，主张利息通常会获法院支持。 若没有相关约定，一方催告后另一方仍未支付占有使用费，催告方可以主张自催告之日起的利息，因为对方逾期付款造成了催告方资金占用损失。 若既无约定也未催告，法院会结合案件具体情况，依据公平原则，综合考量过错程度、损失大小等因素，来决定是否支持利息主张。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时，明确占有使用费支付期限及逾期利息。 2.未约定时，若对方未支付费用，及时催告并保留证据。 3.发生纠纷后，积极收集能证明自身损失和对方过错的证据。律图内蒙古
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集体土地证房屋拆迁会给予什么补偿[律师回复] 法律分析： （1）房屋价值补偿是基于房屋自身情况评估得出，其目的在于确保被拆迁人居住条件不降低，体现了对房屋所有权的合理补偿。 （2）搬迁、临时安置补偿是对被拆迁人因拆迁产生的额外支出和居住问题的解决，搬迁补偿涵盖了实际搬迁费用，临时安置补偿按房屋面积等计算，保障过渡期间的居住需求。 （3）停产停业损失补偿则是针对经营性房屋，考虑到拆迁对经营活动的影响，根据经营效益和停产停业期限给予合理赔偿。 （4）奖励性补偿是地方政府为推动拆迁工作顺利开展而设置的，鼓励被拆迁人积极配合。 提醒：各地集体土地证房屋拆迁补偿标准差异较大，务必关注当地政策和具体项目规定。涉及复杂情况时，建议咨询获取具体分析。律图内蒙古
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农村拆除危房补偿金额怎么计算[律师回复] （一）明确补偿类型。了解房屋价值补偿、周转补偿费和奖励性补偿费各自的计算方式，依据房屋结构、面积、成新度、人口数量等多方面因素去估算大致补偿金额。 （二）查阅政策文件。及时查询当地政府发布的危房拆除补偿政策文件，获取详细的补偿计算规则。 （三）咨询相关部门。向当地住建部门或村委会咨询，让专业人员提供准确的补偿计算方法和标准。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。律图内蒙古
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婚前签的拆迁房屋征收协议是否有效[律师回复] 法律分析： （1）婚前签的拆迁房屋征收协议一般是有效的，需满足签订协议的双方具备相应民事行为能力，协议内容为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。 （2）如果房屋是一方婚前个人财产，签订征收协议是对个人财产的合法处分，协议有效。 （3）若涉及夫妻共同财产，征收协议仅一方签订，另一方事后追认或协议签订符合家事代理范围，协议同样有效。 （4）若签订协议存在欺诈、胁迫等情形，受损方可以请求法院或仲裁机构撤销协议。 提醒：签订婚前拆迁房屋征收协议时，要确保协议符合生效要件。涉及夫妻共同财产时，双方应明确权利义务。若认为协议存在可撤销情形，及时通过法律途径解决。律图内蒙古
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农村自建房屋补偿具体标准是多少[律师回复] （一）若面临农村自建房屋征收，先确定房屋用途，若用于经营，要收集好相关经营证照、纳税记录等证明材料，以便争取停产停业损失补偿。 （二）对于房屋价值评估，可要求评估机构说明评估依据和方法，如对评估结果有异议，及时申请复核。 （三）在选择补偿方式时，综合考虑自身需求和经济状况，若需要资金周转可选择货币补偿，若希望有稳定住所可选择产权置换。 （四）主动查询地方政府发布的征收补偿方案，了解具体补偿标准和流程，也可向当地自然资源和规划部门或征收实施单位咨询。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。律图内蒙古
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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