房产纠纷 法律问答
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按份买卖房屋合同吗[律师回复] 法律分析： （1）按份买卖房屋合同明确了买卖双方按各自份额享有权利、承担义务，这为房屋交易中的权益分配提供了清晰框架。比如在使用房屋时，各按份共有人可按份额行使相应的使用权利。 （2）按份共有人转让其房屋份额时，其他共有人的优先购买权保障了现有共有人的权益，避免份额随意流转给外部人员。 （3）签订合同时明确各按份共有人的份额、权利义务、房屋使用及处分方式等内容，能有效减少日后纠纷。清晰的合同条款可让各方清楚自己的行为边界。 （4）合同需符合法律法规和公序良俗，否则可能导致合同无效。若一方违约，另一方可依据合同和法律追究责任，保障自身合法权益。 （5）合同履行中发生争议，先协商解决可降低成本，协商不成可通过仲裁或诉讼途径解决。 提醒：签订按份买卖房屋合同要仔细审查条款，明确各方权益义务。发生纠纷时及时保留证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。律图内蒙古
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房子不想卖了收买方定金中介如何处理[律师回复] 结论： 卖方收定金后不想卖房，中介应依合同和法律妥善处理，包括向卖方说明违约后果、促成双方协商、在协商无果时配合提供证据，且要保持中立公正。 法律解析： 按照《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以当卖方收了买方定金后不想卖房，其行为构成违约，需承担双倍返还定金的责任。中介在此过程中，有义务向卖方说明这一法律后果。中介应积极作为，促成买卖双方沟通协商，若协商一致需签订书面协议确定解决方案。若协商不成，买方要求继续履行合同或追究卖方责任，中介需配合提供证据。中介在处理这类事务时，必须保持中立公正，严格遵循行业规范和职业道德，保障各方合法权益。如果大家在房产交易中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。律图内蒙古
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购房合同违约有什么解决的办法[律师回复] 购房合同违约可通过多种方式解决。若出现违约情况，首先可查看合同约定，合同一般会明确违约责任，守约方能够依据约定要求违约方承担责任，比如支付违约金、继续履行合同等。当违约金低于造成的损失时，守约方可以请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于损失，违约方也可请求适当减少。 若不想依据合同约定处理，双方也能进行协商。通过友好沟通，违约方采取补救措施弥补守约方损失，重新达成履行协议。若协商不成，守约方可通过法律途径，向法院提起诉讼或依仲裁协议申请仲裁，由法院或仲裁机构根据事实和法律作出裁决。 建议签订购房合同时仔细审查违约条款，明确双方责任和赔偿标准。发生违约时，守约方及时收集证据，为可能的法律行动做准备。律图内蒙古
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买房两年了还没拿到房产证怎么办[律师回复] （一）仔细查看购房合同关于办理房产证期限和违约责任的条款，若开发商违约，按合同要求其承担责任，比如支付违约金。 （二）若合同未约定或约定不明确，预售房自房屋交付使用之日起90日、现售房自合同订立之日起90日未取得房产证，开发商要担责。 （三）若因开发商原因无法办房产证，催告后合理期限未解决，购房者可解除合同并要求赔偿损失。 （四）先尝试与开发商协商，协商无果，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。律图内蒙古
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