土地房产 法律问答
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出租人提前收商铺应给予多少赔偿[律师回复] （一）遵循合同约定。若商铺租赁合同里有违约赔偿条款，出租人需按约定支付违约金或赔偿承租人损失。 （二）计算实际损失。合同未约定时，出租人要赔偿承租人直接损失和间接损失，直接损失涵盖重新找商铺费用、搬迁费等，间接损失指可预见的合理经营利润损失。 （三）协商或起诉解决。双方对赔偿数额有争议，先尝试协商；协商无果，承租人可向法院起诉，由法院依据实际情况和证据判定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图内蒙古
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出租人解除合同次承租人该如何处理[律师回复] （一）若因承租人违约导致出租人解除合同，次承租人可代承租人支付欠付租金及违约金，以此对抗出租人解除合同的权利，所支付费用可充抵租金或向承租人追偿。 （二）若出租人解除合同合理合法，次承租人需和承租人协商后续问题。 （三）若合同解除使次承租人遭受损失，次承租人可按转租合同要求承租人担责并赔偿损失。 （四）次承租人要及时收集转租合同、租金支付凭证等相关证据，维护自身权益。 法律依据： 《民法典》第七百一十九条规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。律图内蒙古
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哪些情况下,解除租赁合同不算违约[律师回复] 在多种情形下解除租赁合同不算违约。一是协商解除，双方达成一致意见解除合同，不构成违约。二是法定解除，包括因不可抗力致使合同目的无法实现，像自然灾害使租赁房屋受损，双方均可解除；一方明确表示或用行为表明不履行主要债务，另一方有权解除；一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限仍未履行，对方可解除；一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的不能实现，另一方可解除。三是约定解除，合同约定了解除条件，条件成就时，解除权人可解除且不担责。 解决措施和建议如下： 1.双方在签订租赁合同时，明确约定解除条件，避免后续纠纷。 2.遇到法定解除情形，及时固定证据，保障自身权益。 3.若协商解除，签订书面协议，明确双方权利义务。律图内蒙古
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