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在哪些情况下出租人有权终止租赁[律师回复] 1.出租人在多种情形下可终止租赁。如承租人未依约付租，经催告合理期限仍未支付，擅自转租且出租人在六个月内提出异议，未按约定方法或租赁物性质使用致租赁物受损，出租人可行使解除权。不定期租赁中，出租人能随时解除但要提前合理期限通知。因不可抗力致合同目的无法实现，双方可解除。承租人死亡且无共同居住人或共同经营人，合同可终止。 2.解决措施和建议：出租人在遇到承租人未付租金情况，应及时书面催告并保留证据。发现擅自转租，要在六个月内明确提出异议。若租赁物受损，收集好受损证据以便索赔。对于不定期租赁，提前合理时间通知承租人。遭遇不可抗力，及时与承租人协商解除事宜。律图内蒙古
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商铺出租违约金如何计算[律师回复] 法律分析： （1）合同有约定时，违约金按合同约定执行。不过若约定过高，即超过造成损失的30%，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若约定过低，守约方有权请求增加到能弥补损失的程度。 （2）合同未约定时，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失像空置期租金损失，可得利益损失是合同正常履行能获得的利益。 （3）违约金主要功能是补偿损失，兼具一定惩罚性，计算要综合合同约定与实际损失情况。 提醒： 在签订商铺出租合同时，要合理约定违约金条款。若发生违约纠纷，不同情况对应解决方案有别，建议咨询专业法律意见。律图内蒙古
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诉讼房东立案要多久才能立案[律师回复] 结论： 向法院起诉房东，符合条件法院七日内立案并通知，不符条件七日内裁定不予受理，原告不服可上诉；起诉要递交诉状和证据，明确相关信息，材料不全需限期补正，法院先形式审查再决定是否立案。 法律解析： 依据《中华人民共和国民事诉讼法》，起诉需符合法定条件。当起诉房东时，法院有严格的立案流程。符合起诉条件，法院在七日内立案并通知当事人，这保障了当事人合法的诉讼权利能及时得到处理。若不符合条件，七日内作出不予受理裁定，这也是对司法资源合理运用的体现。原告对裁定不服能上诉，为当事人提供了救济途径。起诉时要向法院递交起诉状和证据，明确被告信息、诉讼请求和事实理由，这是起诉的基本要求，能让法院清楚了解案件情况。若材料不全，法院要求限期补正，确保诉讼程序顺利进行。法院先进行形式审查，初步判断是否符合立案标准，再决定是否立案。如果您在起诉房东过程中遇到任何法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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