房产纠纷 法律问答
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租房签合同第二天想退,违约金怎么算[律师回复] 租房退租涉及违约金问题，需根据租房合同约定及实际情况确定。 1. 若合同明确约定违约金计算方式或金额，按合同执行。这体现了合同的契约精神，双方应遵守事先约定。 2. 若合同未约定，违约金以实际损失为基础确定，需兼顾多方面因素。如刚签合同第二天退租，需赔偿房东合理损失，像空房租金损失、重新发布房源费用等。 3. 若房东实际损失极小或无损失，法院会适当调整违约金数额，以遵循公平和诚实信用原则。 建议租客在签租房合同前仔细阅读条款，明确违约金相关内容；退租时与房东友好协商，尽量达成双方都能接受的解决方案，避免不必要的纠纷。律图内蒙古
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房屋专用产权部分合同有效吗[律师回复] 房屋专用产权部分合同的效力判断需综合多方面因素。符合法定条件对建筑物区分所有权中专有部分进行约定的合同通常有效，业主合法处分专有部分时签订的合同，满足主体适格、意思表示真实且不违反法律法规强制性规定和公序良俗等条件，即为有效。 然而，存在一些情况会使合同无效： 1. 主体无相应民事行为能力，无法独立实施民事法律行为，合同自然无效。 2. 存在欺诈、胁迫等情形，导致意思表示不真实，这种情况下合同效力存疑。 3. 违反法律法规禁止性规定，如损害他人合法权益、逃避法定义务等，合同也会被认定无效。 建议在签订相关合同时，确保主体具备相应能力，意思表示真实，且不违反法律法规。若对合同效力存疑，应及时向专业法律人士咨询。律图内蒙古
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买小产权房后悔了定金能要回来吗[律师回复] （一）先明确导致不能要回定金的原因。要是因小产权房自身性质让合同目的无法达成，像不能合法过户，就有主张合同无效或解除合同从而要回定金的可能。 （二）要是自身原因不想买了，且卖方没过错，要回定金就难了，因为定金有担保性质，交付方违约一般不能要求返还。 （三）不管什么情况，先和卖方好好协商。要是协商不成，赶紧收集购房意向书、定金支付凭证等证据，通过打官司让法院判定能否要回定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外 。律图内蒙古
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房屋所有权要登记才生效吗[律师回复] 不动产物权以登记为生效要件是基本原则，房屋作为典型不动产，一般须登记才发生所有权转移效力。这一规定旨在维护交易安全与秩序，保障权利人合法权益，让物权归属清晰明确。 为更好落实这一法律规定，有如下建议： 1. 购房者要增强法律意识，购买房屋后及时办理不动产产权登记，确保自身权益得到法律保障。 在购买房屋时，与开发商明确约定办理产权登记的时间和责任，避免因拖延登记带来风险。 2. 对于因特殊情形取得物权的当事人，在具备处分条件时，应及时办理登记。 继承取得房屋物权的继承人，在继承开始后，尽快办理房屋过户登记，为后续房屋处分做好准备。 3. 相关部门应优化登记流程，提高登记效率，为当事人办理登记提供便利。 简化不必要的手续和证明材料，利用信息化手段提升登记办理速度。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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