房产纠纷 法律问答
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二手房卖方有怎样的违约责任[律师回复] 1.二手房交易中卖方可能因逾期交房、房屋质量问题、产权瑕疵、一房二卖等情况承担违约责任。逾期交房需支付违约金，损失超违约金时还需赔偿；隐瞒房屋质量瑕疵要担维修责，严重影响居住时买方有权解约赔偿；房屋存在权利受限或无法过户，买方有权解约退款并获赔偿；一房二卖则要返还房款利息、赔偿损失且可能承担不超已付房款一倍的赔偿。 2.解决措施和建议：卖方应严格按合同约定时间交房，交房前仔细检查房屋质量并如实告知买方，确保房屋产权清晰无权利受限情况，杜绝一房二卖行为。买方在交易前要全面了解房屋情况，签订详细合同明确违约责任，交易过程中密切关注进度，遇到问题及时通过法律途径维护权益。律图内蒙古
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交易二手房房东代理人签字可以吗[律师回复] 在交易二手房时，房东代理人签字是可以的。一般来说，房东可能因各种原因无法亲自签字，比如身在外地、生病等。此时，房东会委托代理人来代表其进行交易相关的签字等事宜。 代理人需要持有房东的授权委托书，明确其代理权限和范围。在签订二手房交易合同等文件时，代理人应在授权范围内签字，其签字行为视为房东的意愿表达。 然而，为了确保交易的安全性和合法性，相关部门通常会对代理人的身份和授权进行严格审查。买家也应谨慎核实代理人的身份及授权情况，避免出现冒名签字等欺诈行为。 总之，房东代理人签字在二手房交易中是可行的，但必须具备合法的授权，以保障交易的顺利进行和各方的合法权益。律图锡林郭勒...
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二手房降价买方违约需要赔差价吗[律师回复] 在二手房交易里，买方违约后赔偿差价问题确实需具体情况具体分析。 1. 若合同有明确约定，规定违约方要对因违约致使对方产生的差价损失等违约责任负责，那么应严格按照合同执行，买方自然要赔偿差价。这体现了契约精神，双方在自愿基础上达成的约定具有法律约束力。 2. 若合同无此约定，依据法律，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，其中涵盖合同履行后可获得的利益。二手房降价使卖方出现的差价损失属于可得利益损失。只要卖方能够举证证实该差价损失和买方违约存在直接因果关系，且损失合理，法院就可能支持卖方要求买方赔偿差价的诉求。 建议买卖双方在签订二手房交易合同时，详细明确违约责任，包括是否赔偿差价等内容，避免后续纠纷。卖方若遇买方违约，应及时收集相关证据，以便维护自身合法权益 。律图内蒙古
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