房产纠纷 法律问答
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房屋纠纷中房屋估价鉴定标准是什么[律师回复] （一）在房屋纠纷中，如果希望更准确地进行房屋估价鉴定，对于有较多可比实例的房屋，可主动提供类似房屋近期成交信息，协助鉴定机构采用市场比较法。 （二）若房屋属于有收益或潜在收益类型，提前梳理房屋收益相关材料，方便鉴定机构运用收益法确定价值。 （三）针对特殊房产或新开发建设房屋，提供房屋建设成本等资料，便于成本法鉴定。 （四）对于待开发房地产，提供规划、预算等相关信息，辅助采用假设开发法评估。 法律依据： 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条规定，对于一方当事人就专门性问题自行委托有关机构或者人员出具的意见，另一方当事人有证据或者理由足以反驳并申请鉴定的，人民法院应予准许。此规定保障在房屋纠纷中，各方对房屋估价鉴定等专门性问题的权利。律图内蒙古
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夫妻名下唯一住房会被拍卖的情况有哪些[律师回复] 夫妻名下那唯一的住房啥时候可能会被拍卖。这主要有这么几种情况。 第一种情况，要是在债务纠纷那档子事儿里，这住房被认定成了夫妻共同债务的抵押物了。就好比这房子跟那债务扯上了关系，债主依法申请执行了。不过，得先保障被执行人以及他们所扶养的家属生活必需的居住房屋，在满足了这条件之后，这唯一的住房就有可能被拿去拍卖了。 第二种情况，要是被执行人有抚养义务的人，名下可有其他能维持生活必需的居住房屋。但被执行人自己拥有的这唯一住房，明显超出了生活必需的标准，那这房子也可能会被拍卖掉。就好像这房子对于被执行人来说，住得太豪华了，超出了生活的基本需求，那可就有可能被拍卖了。 还有第三种情况，那就是房屋因为违法建设之类的原因，被相关部门认定为需要拆除了。在执行拆除的过程当中，可能就会同时把这住房给拍卖了，用来弥补相关的损失啥的。 总之，到底会不会拍卖夫妻名下的唯一住房，那可得根据具体的案件情况以及法律规定来好好判断。可不能一概而论，得具体问题具体分析。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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