房产纠纷 法律问答
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房地产开发商一直延期不交房怎么办[律师回复] 开发商出现延期交房的情况，这就构成了违约行为。我们首先得去查看一下购房合同，看看里面关于交房的时间以及违约责任都有哪些具体的约定。一般来讲，您是有权利要求开发商按照合同的约定来承担逾期交房所应支付的违约金的。 您可以先通过书面的方式去催促开发商交房，并且要给他们一个合理的期限。要是经过催促之后，开发商还是没有交房，那您就可以考虑通过以下这些途径来解决问题。 其一，就是和开发商好好协商赔偿的相关事宜； 其二，向当地的房地产主管部门进行投诉，请求他们来进行行政干预； 其三，依据购房合同的约定，提起仲裁或者向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，同时赔偿您的损失，这里的损失可包括租金损失等。 在这里，大家一定要注意保存好所有相关的证据，像是购房合同、付款的凭证以及催告函等等，这些证据可以很好地支持您的主张。律图锡林郭勒...
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开发商未能按时交房怎么办[律师回复] 开发商要是没能按时把房子交给购房者，这就属于违约。购房者第一步得去看看自己跟开发商签的购房合同里，到底是怎么规定交房时间以及违约责任的。一般来讲，购房者有权利让开发商按照合同约定，承担逾期交房该负的违约责任，像支付违约金之类的。 要是开发商逾期交房的时间比较长了，购房者就可以用书面形式去催促开发商交房。等催促过之后，在一段合理的时间期限内，如果开发商还是没把房子交过来，那购房者就有权解除合同，并且还能让开发商把购房款、利息都还给自己，同时赔偿自己的损失。 在购房者准备采取行动之前，建议大家一定要注意收集和保存好相关的证据，比如说购房合同、付款的凭证，还有开发商发的通知或者公告之类的东西。这样的话，当遇到问题需要通过协商或者诉讼等方式来维护自己合法权益的时候，就有足够的依据。律图鄂尔多斯
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租户单方面解除合同合合上还要签合同吗[律师回复] 当租户单方面决定解除合同的时候，一般就不需要再去签新的合同来特意确认这个解除行为。不过，这里得注意，租户单方面解除合同这种行为很可能会被认定为违约，到底要不要承担违约责任以及怎么承担，那得根据原来签订的租赁合同里面的约定来判断。 要是原合同里清清楚楚地写明了解除的条件以及相关程序，那租户就得按照约定的来办。要是租户解除合同的行为不符合约定的条件和程序，出租方就有权利要求租户承担相应的违约责任，比如说让租户支付违约金，或者赔偿出租方因为租户解除合同而遭受的损失之类的。 为了以后不会发生乱七八糟的纠纷，建议租户和出租方最好通过书面的形式，像通知、函件等等，把解除合同这件事明确地表述出来，把解除的原因、时间、费用结算的情况以及房屋交接的事宜等等都写清楚，并且一定要好好保留这些相关的证据，这样到时候要是有啥纠纷，也能有个清楚的依据。律图乌兰察布...
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解除租赁合同通知发出后对方不履行怎么办[律师回复] 在这种特定的情形之下，您可以这么做一些法律方面的举措。 首先，一定要妥善地保存好您发出解除租赁合同通知的各类证据，像书面通知通过邮寄的那些凭证，还有电子邮件发送的相关记录之类的，这些证据可相当重要，能为您后续的行动提供有力支撑。 接着，您可以向对方发送催告函，以更明确的方式再次要求对方履行其应尽的义务。 要是对方依旧坚决不履行义务的话，那您就可以向拥有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，您得提供足够充分的证据，得把您解除合同的合法性给充分证明出来，同时也要把对方的违约行为给清晰地呈现出来。而且，千万得留意诉讼时效这个问题，可不能因为疏忽而超过了时效，不然很有可能就会丧失胜诉的权利。 总之，这些法律措施都能帮助您在这种情况下更好地维护自己的合法权益。律图鄂尔多斯
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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