房产纠纷 法律问答
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爷爷全款给孙子买的房可以要回去吗[律师回复] 爷爷全款给孙子买房能否要回分多种情况。已登记在孙子名下的房产，一般视为赠与完成，但有三种情况爷爷可行使法定撤销权要回，包括受赠人严重侵害赠与人或近亲属权益、受赠人有扶养义务却不履行、受赠人不履行赠与合同约定义务，且法定撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。未办理过户登记的，过户前爷爷通常可撤销赠与。若赠与合同经过公证，则较难随意撤销要回房屋。 相应解决措施和建议如下： 1.若出现可行使法定撤销权的情况，爷爷应及时收集证据，在一年内通过法律途径行使撤销权。 2.若房产未过户，爷爷不想赠与，可直接表明撤销赠与的意愿。 3.签订赠与合同前要谨慎，若担心日后需收回，可避免对合同进行公证。律图内蒙古
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商品房买卖中什么情况下要双倍赔偿[律师回复] 1.出卖人若存在上述五种情形，严重损害了买受人合法权益，应承担相应责任，这体现了法律对买受人的保护和对出卖人不诚信行为的约束。法律赋予买受人请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍赔偿责任的权利，有助于维护交易公平和市场秩序。 2.解决措施与建议： 买受人在购房前应主动查看商品房预售许可证明等相关文件，核实房屋产权状况，避免陷入风险。 签订合同过程中，仔细审查合同条款，明确双方权利义务，保障自身权益。 若发现出卖人存在上述情形，买受人应及时收集证据，通过协商或法律途径维护自己的合法权益。律图内蒙古
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房屋实际交付面积比合同约定不一致怎么办[律师回复] 1.房屋实际交付面积与约定面积不一致，处理方式依合同约定情况而定。若合同有明确约定，按约定处理；若合同无约定，则按相关原则处理。 2.当合同无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积误差解除合同。 3.若面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。 建议购房者签订合同时明确面积误差处理方式，遇到问题及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。律图内蒙古
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