房产纠纷 法律问答
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房屋实际交付面积比合同约定不一致怎么办[律师回复] 1.房屋实际交付面积与约定面积不一致，处理方式依合同约定情况而定。若合同有明确约定，按约定处理；若合同无约定，则按相关原则处理。 2.当合同无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积误差解除合同。 3.若面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。 建议购房者签订合同时明确面积误差处理方式，遇到问题及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。律图内蒙古
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法律上购房定金有哪些注意事项[律师回复] 法律分析： （1）定金约定应书面化。以书面形式明确金额、交付期限等内容，是维护自身权益的基础，有了书面依据，在产生纠纷时才能更好地举证。 （2）遵循定金数额限制。定金数额虽由当事人约定，但上限是主合同标的额的百分之二十，超出部分不具备定金效力，超出约定可能会导致自身权益受损。 （3）分清“定金”与“订金”。二者性质不同，“定金”担保性强，给付方违约无权收回，收受方违约要双倍返还；“订金”多为预付款，无双倍罚则，需准确区分。 （4）保留交付证据。支付凭证等相关证据是证明交付定金事实的关键，务必留存好，防止在后面出现问题时无法证明交付行为。 （5）仔细审查合同条款。签订定金合同前，全面审查合同条款，避免不合理条款，充分保障自身权益。 提醒： 购房交付定金务必谨慎，严格按规定操作，有疑问及时咨询法律人士。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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