房产纠纷 法律问答
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当二手房东不退押金时该如何处理[律师回复] （一）与二手房东协商时，要清晰指出租赁合同约定，强调在租赁关系正常解除且房屋无损坏等符合退还条件的情况下，其应返还押金。 （二）协商不成收集证据，包括租赁合同、押金支付凭证、房屋不同阶段状况的照片或视频等，为后续维权做准备。 （三）携带证据向当地居委会、村委会或房地产中介协会等组织申请调解，借助第三方力量促使二手房东退还押金。 （四）调解无果则向法院起诉，要求二手房东返还押金并承担违约责任，若胜诉但对方不履行可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图内蒙古
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二手房违约金赔偿金额设定多少合适[律师回复] 1.二手房违约金赔偿金额设定以违约造成的损失为基础，遵循公平合理原则，以补偿损失为主、惩罚违约为辅。当事人约定的违约金与实际损失不符时，可请求法院或仲裁机构调整。 2.实践中违约金通常设定为合同标的额的10%-30%，如房屋总价200万，违约金在20万-60万。若能明确违约造成的损失，违约金可参照损失金额确定。 3.当违约方认为违约金过高或守约方觉得过低时，可通过向人民法院或仲裁机构请求来调整。建议在签订二手房买卖合同时，仔细约定违约金条款，明确违约情形和赔偿金额计算方式。同时，交易双方应保留好与交易和损失相关的证据，以便在需要时维护自身权益。律图内蒙古
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二手房离婚未还完按揭怎样处理[律师回复] 1.二手房离婚时未还完按揭，处理方式需分情况。若房屋属夫妻共同财产，可先协商，确定归属后由取得方继续还贷并补偿另一方，补偿依房屋现有价值、已还贷款和双方贡献确定。若协商不成，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，判归一方所有并由其还贷，同时给予另一方合理补偿。 2.若房屋是一方婚前购买婚后共同还贷，先由双方协议处理。无法达成协议时，法院可判归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。 3.建议夫妻双方在遇到此类问题时，尽量友好协商，明确各自权益和义务。若协商困难，可咨询专业律师，获取法律建议，以保障自身合法权益。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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外祖父母算不算直系亲属外祖父母属于直系亲属。直系亲属分直系血亲和直系姻亲，直系血亲指有直接血缘关系的亲属，涵盖父母、祖父母、外祖父母等，外祖父母与自己有直接血缘联系，属直系血亲。在法律事务中，直系亲属身份意义重大，如继承、抚养赡养义务规定及特定法律程序中，都涉及相关权利义务。1.1k浏览
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喝酒心脏病死了谁的责任喝酒致心脏病死亡的责任认定要具体分析：饮酒者明知自身有心脏病仍过度饮酒，需承担主要责任；劝酒者存在强迫性劝酒、明知对方有心脏病还劝酒，要承担一定责任；聚会组织者未对饮酒者尽到提醒、照顾义务，可能承担部分责任。责任承担结合实际情况，由当事人协商或诉讼确定，赔偿包括丧葬费、死亡赔偿金等。1.1k浏览
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死亡认定书下来了下一步该怎么走死亡认定书下来后，后续步骤依具体情形而定。涉及医疗纠纷时，可判断有无医疗过错，对死因有异议可申请尸检；认定医院有责，可协商赔偿，协商不成可调解或起诉。因侵权死亡，如交通事故，可与责任方协商赔偿，协商无果可起诉。属工亡的，家属可申请工伤认定，认定后按规定领工亡待遇。1.5k浏览
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