征地拆迁 法律问答
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拆迁后未成年人没房能起诉吗[律师回复] 法律分析： （1）拆迁后未成年人没房起诉情况需视具体情形而定。若未成年人是被拆迁房屋所有权人或拆迁安置对象，当应得安置房未落实等合法权益未得到保障时，有权通过诉讼维权。 （2）因未成年人属于无民事或限制民事行为能力人，需由法定代理人（一般为父母）以未成年人名义提起诉讼。 （3）提起诉讼时，要收集关键证据，像拆迁协议、房屋产权证明、安置补偿方案等，以此证明未成年人在拆迁中的权益及权益受损状况。法院会根据这些证据和法律法规，判断拆迁行为合法性以及未成年人权益是否受侵害，最终作出判决。 提醒： 诉讼维权需确保证据充分真实。不同拆迁案件情况复杂，建议咨询进一步分析。律图内蒙古
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集体土地房屋拆迁面积如何认定[律师回复] 结论： 集体土地房屋拆迁面积认定，有产权证书的以登记面积为准；有扩建等未办变更登记的结合建房审批文件确定；无产权证书的通过实地测量确定，对认定有异议可要求复核或通过行政复议、诉讼解决。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，产权证书是房屋合法权益的重要凭证，所以有产权证书的房屋以登记面积认定拆迁面积合理且直接。而对于有扩建等情况未办变更登记的，结合建房审批文件认定是为确保认定的合法性，只有合法审批的扩建部分才能计入拆迁面积。没有产权证书时通过专业测量机构实地测量，且经过公示、确认等程序保障了认定的公平公正。若被拆迁人对面积认定有异议，要求复核、申请行政复议或提起行政诉讼等都是法律赋予的合法权利。如果您在集体土地房屋拆迁面积认定方面遇到任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。律图内蒙古
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拆迁后如何起诉房屋征收[律师回复] （一）明确起诉类型 选择行政诉讼，因为房屋征收属于行政行为。 （二）收集证据 收集征收公告、补偿协议、房屋产权证明、与征收部门协商记录等，用以证明征收行为违法或补偿不合理等问题。 （三）撰写起诉状 内容涵盖原告与被告信息、诉讼请求（如撤销征收决定、提高补偿等）、事实与理由。 （四）确定管辖法院 一般是作出征收决定的行政机关所在地基层法院，重大复杂案件由中级法院管辖。 （五）提交材料并参加诉讼 在规定起诉期限内（直接起诉六个月，经复议后起诉十五日）将起诉状和证据材料提交法院，法院受理立案后按程序参加庭审等诉讼活动。 法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》第四十五条规定，公民、法人或者其他组织不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。律图内蒙古
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丈夫出轨拆迁房子归谁[律师回复] 法律分析： （1）拆迁房性质决定归属。一方婚前个人房产拆迁，未增加另一方份额的，归个人。这是基于财产的原始属性，个人婚前财产的转化形式原则上仍为个人财产。 例如，婚前个人全款购买的房屋，拆迁后补偿的房屋，若无特殊约定，就属于个人。 （2）婚后夫妻共同房产拆迁，拆迁房一般是夫妻共同财产。因为共同房产作为共同财产基础，拆迁所得自然延续共同财产性质。 （3）丈夫出轨不直接影响拆迁房归属，但离婚分割财产时，照顾无过错方。若能证实出轨，妻子在分割共同的拆迁房时可适当多分。这是法律对无过错方权益的保护。 （4）实践中多因素判定。房屋来源、拆迁政策、登记情况等都影响归属认定，体现法律公平公正原则。 提醒： 保存拆迁房及出轨相关证据，遇复杂情况咨询法律人士 。律图内蒙古
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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