房产纠纷 法律问答
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二手房解除合同中介费退吗[律师回复] 解析： 在二手房交易中，若解除已签署的合同，仅需中介能够促使买卖双方达成交易意愿并实际签约即可。 在此之后，中介的法定职责便告终止，无论买卖双方在后续环节是否执行合同或作出解除决定，均不再与中介产生法律意义上的联系，故此，未能实现成功交易的卖方或买方无法要求退还中介所收取的服务费用。 法律依据： 《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。 因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。法律咨询顾问
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二手房和新房税费差别是什么[律师回复] 解析： 在当前的房产市场中，对于新房交易的相关税费仅包含契税一项，具体税率设定如下所示： 若购置的房屋建筑面积在90平方米以下，则需缴纳1%的契税；而当建筑面积超过90平方米时，相应的税率将上升至1.5%。 至于二手住宅方面，如果房产面积低于90平，那么其所需负担的契税就依然是1%；但如果房产面积超出了90平，那么契税的征收比率将会提升到2%，其它方面的税收处理方式与新房并无区别。 然而，对于购买第三套或者更多套房屋的投资者而言，其需要承担的契税税率高达3%。 法律依据： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。法律咨询顾问
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二手房需要交什么税[律师回复] 首先，购房者须支付如下税费： 1、契税：房屋总价款的1.5%（面积超过144平米则需付出3%的契税，若面积不足90平米且首次购置房产可享受1%的税率优惠）； 2、印花税：房屋总价款的0.05%； 3、交易费用：每平方米人民币3元； 4、测量绘图费用：依照各区域相关政策所设定的标准执行； 5、产权登记费用与证件领取费用：同样依据各区域相关政策所设立的标准执行，通常来说此项费用不超过200元； 6、中介服务费：按照房屋总价款的1%来计算。 其次，卖方需要承担以下税费： 1、印花税：房屋总价款的0.05%； 2、交易费用：每平方米人民币3元； 3、中介服务费：按照房屋总价款的2%收取； 4、营业税：根据成交价格计算出的5.5%（如果房产证书有效期不足5年的话）； 5、个人所得税：房产交易所得利润的20%（若房产证书已经过了5年并属于唯一住房，该笔税收可申请减免）。房产纠纷律师...
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二手房不通过中介可以交易吗[律师回复] 解析： 在二手房屋交易过程中，买卖双方如已就基本转让条件取得共识并成功完成协商签署签订合同等程序后，购买方即可向出售方提供初次付（全）款；接下来，双方需共同承担缴纳税务责任，前往当地房地产管理局进行房产转让申请手续，在经过核准后，购买方能够获得过户收据，而供货商则完成房屋移交工作。 此外，依据法律规定，原本应该属于国家所有的土地与自然资源，其所有权并不需要进行正式登记即可生效。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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住房公积金可不可以取出来可以取出来，但有一定的条件。根据我国《住房公积金管理条例》第24条的相关规定，如果想要支取住房公积金的话是需要满足一定的条件才可以的，比如说，当住房公积金的缴存人在住房方面有需求，或者是有其他政策允许的用途的时候，是可以支取个人帐户里缴存的住房公积金的。8.9w浏览 2024-06-13
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经济纠纷起诉期限是多久一般的经济纠纷诉讼时效是3年，从权利受到侵害时起计算，符合条件的可以中止、中断、或延长。下列的诉讼时效期间为一年：1、身体受到伤害要求赔偿的。2、出售质量不合格的商品未声明的。3、延付或者拒付租金的。4、寄存财物被丢失或者损毁的。2.7w浏览 2024-06-13
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买房子交契税要带什么资料？买房子交契税要带上购房发票、身份证及购房合同等材料，买房过程中契税是主要税种之一，购房者在支付首付款后，在办房产证之前要缴纳契税，可以通过开发商代办，也能自己去不动产交易中心缴纳。如购买首套房，是小户型的，可以享受契税方面的优惠政策。9.3w浏览 2024-06-13
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