房产纠纷 法律问答
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房子不想卖了收买方定金中介如何处理[律师回复] 结论： 卖方收定金后不想卖房，中介应依合同和法律妥善处理，包括向卖方说明违约后果、促成双方协商、在协商无果时配合提供证据，且要保持中立公正。 法律解析： 按照《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以当卖方收了买方定金后不想卖房，其行为构成违约，需承担双倍返还定金的责任。中介在此过程中，有义务向卖方说明这一法律后果。中介应积极作为，促成买卖双方沟通协商，若协商一致需签订书面协议确定解决方案。若协商不成，买方要求继续履行合同或追究卖方责任，中介需配合提供证据。中介在处理这类事务时，必须保持中立公正，严格遵循行业规范和职业道德，保障各方合法权益。如果大家在房产交易中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。律图内蒙古
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购房合同违约有什么解决的办法[律师回复] 购房合同违约可通过多种方式解决。若出现违约情况，首先可查看合同约定，合同一般会明确违约责任，守约方能够依据约定要求违约方承担责任，比如支付违约金、继续履行合同等。当违约金低于造成的损失时，守约方可以请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于损失，违约方也可请求适当减少。 若不想依据合同约定处理，双方也能进行协商。通过友好沟通，违约方采取补救措施弥补守约方损失，重新达成履行协议。若协商不成，守约方可通过法律途径，向法院提起诉讼或依仲裁协议申请仲裁，由法院或仲裁机构根据事实和法律作出裁决。 建议签订购房合同时仔细审查违约条款，明确双方责任和赔偿标准。发生违约时，守约方及时收集证据，为可能的法律行动做准备。律图内蒙古
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买房两年了还没拿到房产证怎么办[律师回复] （一）仔细查看购房合同关于办理房产证期限和违约责任的条款，若开发商违约，按合同要求其承担责任，比如支付违约金。 （二）若合同未约定或约定不明确，预售房自房屋交付使用之日起90日、现售房自合同订立之日起90日未取得房产证，开发商要担责。 （三）若因开发商原因无法办房产证，催告后合理期限未解决，购房者可解除合同并要求赔偿损失。 （四）先尝试与开发商协商，协商无果，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。律图内蒙古
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买房子定金给了合同没签怎么办[律师回复] （一）若因自身不想购房，要做好定金无法退还的心理准备，避免后续产生更多纠纷。 （二）若因开发商问题，如房屋质量或销售条件不达标，积极与开发商沟通，要求双倍返还定金。 （三）若因政策调整等不可归责于双方的事由，可直接要求开发商退还定金。 （四）先和开发商协商，弄清楚未签合同的原因。 （五）协商不成时，收集好交付定金的凭证等证据，可向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼维权。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图内蒙古
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