房产纠纷 法律问答
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墙面有空鼓的房子算未达交付标准吗[律师回复] 房子墙面有空鼓，算不算没达到交付标准，得看具体情况。 先看看购房合同里对房屋交付标准是咋约定的。要是合同明确写了，房屋墙面必须平整，不能有空鼓这类瑕疵，那墙面一旦有空鼓，就说明没达到合同约定的交付标准。这时候，购房者有权利让开发商整改，一直到符合交付条件为止。 要是合同里没说清楚呢，那就得参考相关建筑工程质量标准了。按照《建筑装饰装修工程质量验收标准》这些规定，墙面抹灰工程得表面平整、干净，不同地方的衔接也要平整，分格缝得清晰，而且不能有空鼓、开裂这些问题。要是墙面空鼓的面积超过了标准允许的范围，那房子就没达到法定的交付标准，购房者还是可以让开发商整改。 但要是墙面空鼓面积特别小，在相关质量标准允许的误差范围之内，一般不会认定房子没达到交付标准。不过呢，开发商也得赶快把空鼓的地方修复好，保证房屋质量。律图内蒙古
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装修五年后出现漏水情况该谁担责[律师回复] 1、装修五年后要是出现漏水状况，责任得按照实际情况来定。在装修质保期内，施工方要负责处理质量问题进行维修。一般来说，装修防水工程的质保期是五年。要是单纯是防水出了问题，而且已经过了五年质保期，施工方通常就不用再免费维修了。 2、要是漏水是房屋本身质量不行，像房屋设计有毛病、用的建筑材料质量差等。这种情况下，要是还没超过开发商对房屋的质量保修时间，就可以找开发商来维修和赔偿。 3、要是业主自己的问题，比如对房子改造、使用不当等造成装修五年后漏水，那业主就得自己担责，自己去修复，要是给别人造成损失了，还得进行赔偿。 4、要是是邻居的不当行为导致的，像楼上业主在使用的时候把防水层或者管道弄坏了，让自家房子漏水了，那就得由这个邻居来维修和赔偿。 5、要是责任不太好确定，建议先找专业机构来鉴定漏水原因，把责任主体搞清楚。要是双方对责任和赔偿有不同意见，可以通过协商、调解或者打官司的方式来解决。律图内蒙古
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期房没交房降价，是否可以办理退房[律师回复] 期房还没交房就降价了，这种情况下一般是不能单纯因为房价降了就办理退房的。 购房者和开发商签订的购房合同可是有法律效力的，双方都得按合同的约定来履行自己的义务。房价有波动很正常，这属于市场风险，并不算是开发商违约。要是合同里没有专门说房价降了购房者就能退房，那购房者可不能随便就解除合同。 要是想退房，就得看看有没有法定或者合同约定能退房的情况。法定能退房的情况，像开发商没拿到预售许可证，或者房屋主体结构质量不过关等，遇到这些情况，购房者就可以依法解除合同然后要求退房。合同约定的情况，就是合同里明确写了什么样的条件下能退房，条件满足了，购房者就能行使解除权。 要是房子降价了，购房者非要退房，但又不存在法定或者合同约定的退房情况，那购房者的行为就可能算违约，得按合同约定承担违约责任，比如要支付违约金。所以说，期房降价一般不能直接退房，得把合同约定和法律规定综合起来判断。律图内蒙古
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民事判决未生效时过户房产有没有效[律师回复] 在民事判决未生效的时候过户房产，其有效性得根据不同情形来判定。 要是判决内容跟房产归属有关，在判决还没生效之前，从法律角度讲，房产的权利归属还是按照不动产登记簿上的记载来确定。这就意味着，登记的产权人有权利对房产进行处置。如果过户行为满足《民法典》规定的物权变动条件，像签订了合法有效的买卖合同，还完成了过户登记等，那这个过户行为一般是有效的。 但要是对方当事人能拿出证据，证明这个过户行为是为了逃避判决可能确定的义务，也就是属于恶意转移财产，那么受损的一方就可以向法院申请撤销这个过户行为。法院会进行审查，如果认定过户行为存在恶意，就会依照相关法律支持撤销申请，让房产恢复到过户之前的状态。 还有一种情况，如果判决已经明确限制了房产的处分，就算判决还没生效，过户行为也可能因为违反了判决要求而被认定为无效。 所以，民事判决未生效时过户房产有没有效不能简单下结论，要综合考虑具体的判决内容、过户行为是不是存在恶意等因素。要是遇到这类情况，建议尽快咨询专业律师，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图内蒙古
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遇到因中介费引发的纠纷怎样处理[律师回复] 遇到中介费纠纷别慌，有办法能解决。最便捷又省钱的方式是协商。双方以平等、自愿、公平为原则展开沟通，明确各自权利和义务，争取达成一致的解决方案。 要是协商不成，还能申请调解。可以找有关部门或者第三方调解机构帮忙，像房地产中介协会就行。这些机构会根据事实和法律，让双方达成调解协议。 如果合同里约定了仲裁条款，那就按约定把纠纷交给仲裁机构。仲裁是一裁终局，裁决有法律效力。 没有仲裁约定的，可以去法院起诉。起诉前要准备好起诉状和相关证据。打官司时，一定要收集和保存好各类证据，比如中介服务合同、支付凭证、和中介的沟通记录，用这些来支持自己的主张。同时，诉讼请求得合理合法。总之，遇到中介费纠纷，根据自身情况选择合适的解决途径很重要，必要时也可以咨询专业人士。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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单位变相吸收公众存款700万判刑多久单位变相吸收公众存款达700万属数额巨大，犯非法吸收公众存款罪，对单位判处罚金，处罚直接负责的主管人员和其他直接责任人员，数额巨大处三年到十年有期徒刑并处罚金。量刑会综合考量自首、立功、退赃退赔等情节，积极退赔可从轻处罚，造成恶劣社会影响量刑或偏重。1.7k浏览
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单位非法吸收公众存款判几年单位非法吸存，单位会被判处罚金，直接负责的主管和其他责任人也会被定罪。扰乱金融秩序，处三年以下徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或情节严重，处三年到十年徒刑并处罚金；数额特别巨大或情节特别严重，处十年以上徒刑并处罚金。吸存500万以上、对象500人以上等属数额巨大，5000万以上为数额特别巨大。1.7k浏览
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非法侵占公司财产数额2万怎么量刑非法侵占公司财产可能构成职务侵占罪。职务侵占数额2万未到立案标准，不构成犯罪但要负民事责任，公司可民事诉讼要求返还财产、赔偿损失。立案标准是数额达3万以上，若数额标准调整按规定执行。即便未达立案标准，若侵占行为致公司重大损失，公司也能通过民事诉讼索赔。1.5k浏览
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