房产纠纷 法律问答
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出售房屋没经共有权人同意有效么[律师回复] 在房屋交易中，出售房屋若未经共有权人同意，合同的效力得看具体情况。 对于共同共有的房屋，要是一方没经过其他共有人同意就擅自把房子卖了，通常这种合同会被认定为无效。这是因为按照《民法典》的规定，要处分共有的不动产，得经过所有共同共有人的同意才行。不过，如果买房的人有合理的理由相信卖房的人有代理权限，并且和他签订了合同，这种情况就构成表见代理，合同是有效的。这时候，权益受损的共有权人可以找那个擅自处分房屋的人要求赔偿。 要是按份共有的房屋，当占份额三分之二以上的按份共有人都同意出售时，合同就是有效的，房子可以正常处分。但要是同意出售的共有人份额没达到三分之二，合同的效力就不确定了。要是其他按份共有人后来认可了这个买卖，合同就有效；要是不认可，合同对不同意的按份共有人就不产生效力，擅自处分的人得承担违约责任。 还有一种情况，如果买房的人满足善意取得的条件，也就是在买房子的时候是善意的，支付了合理的价钱，并且已经办理了产权登记，那就算没经过共有权人同意，买房的人也能拿到房屋的所有权。这时候，共有权人只能找擅自处分的人要求赔偿损失。 给大家的法律建议是，卖房前一定要确保经过所有共有权人的同意，避免后续产生纠纷。买房时也要多了解房屋的产权情况，谨慎交易。律图内蒙古
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开发商以次充好偷工减料该怎么处理[律师回复] 1、当业主碰到开发商以次充好、偷工减料的情况，是有办法来处理的。要是发现房子有相关问题，业主可以先跟开发商商量商量。在此之前得先把房子质量有问题、开发商偷工减料这些情况的证据收集好，像房子有问题部位的照片、视频，还有找来专业机构做的相关检测报告等。收集好后，就跟开发商好好沟通，让他们对房子进行维修，把不好的材料换掉，该赔偿的也要进行赔偿。 2、如果和开发商协商没成功，业主可以向一些相关部门投诉。比如说当地的建设行政主管部门，这个部门能对开发商的违规行为进行处置。还有消费者协会，他们可以帮业主进行调解。 3、要是在购房合同里面有关于仲裁的条款，业主就可以按照约定去相关仲裁机构申请仲裁。要是合同里没有仲裁条款，业主还能去法院起诉。起诉的目的是让开发商承担违约的责任，比如赔偿业主的经济损失、负责房子的维修费用、延长房子的质保期等等。要是开发商的做法构成了欺诈，业主还可以依据法律规定，要求取消购房合同，并且让开发商给予惩罚性的赔偿。律图内蒙古
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公司离职时，要怎样去拿公积金[律师回复] 离职后想提取公积金，得按规矩来。咱们先看看自己是不是符合提取条件。对于外地户口的朋友，要是和单位解除了劳动关系，而且公积金账户封存一段时间后，就有机会提取。本地户口的职工，如果到了法定退休年纪，或者完全没了劳动能力还和单位终止了劳动关系，也能申请。 接着要把该准备的材料搞齐。一般来说，身份证、公积金联名卡、和单位解除劳动关系的证明是不能少的，但不同地方可能会有一些差别。最好提前打听清楚，免得准备不全来回折腾。 准备好东西后就可以去办提取手续啦。有线上和线下两种方式可以选。要是选线上，你可以登录当地公积金管理中心的官网或者相关手机APP，在网上办事大厅按照提示一步步操作申请提取。要是喜欢线下办理，就去当地公积金管理中心的办事窗口，把准备好的材料交上去，工作人员会仔细审核。 要是审核通过了，公积金管理中心就会把钱打到你提供的银行账户里。 这里要提醒大伙，每个地方的公积金政策不一样，提取的条件和流程也可能有差别。所以为了能顺顺利利把公积金取出来，建议大家提前去问问当地公积金管理中心，了解清楚具体情况。律图内蒙古
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中介扣着公章，该怎么解决这件事[律师回复] 中介扣着公章是个麻烦事儿，从法律上来说，可以根据不同状况来采取应对手段。 要是双方有合同清楚约定了公章保管的相关事宜，那么中介扣着公章不还，这就违反了合同约定，属于违约行为。这时，咱们可以按照合同来追究他们的责任。第一步，先和中介好好商量，要求他们按照合同把公章还回来。在商量的过程中，聊天记录、通话录音这些都得保存好，以后说不定能派上用场。要是商量没用，就可以给中介发一份书面催告函，清楚告诉他们这种做法是违约的，并且限定一个时间让他们归还公章，同时要保存好函件送达的凭证。 要是没有合同约定，中介还毫无理由地扣着公章，那这就是无权占有，侵犯了公章所有者的合法权益。碰到这种情况，可以让律师发个函给中介，告诉他们这么做是违法的，如果不还公章就要采取法律行动了。要是律师函也不管用，就可以去法院起诉，让法院判决中介归还公章。在打官司的时候，得准备好证据，证明公章是自己合法拥有的，还有中介非法占有公章的事实。 要是中介扣章的行为可能导致重大损失，或者情况很紧急，那就赶紧向公安机关报警，借助警方的力量，避免自己的权益受到损害。律图内蒙古
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把房子过户给孩子，法院会不会执行[律师回复] 将房子过户给孩子后，法院会不会执行这房子，得看具体情况。 要是房子过户是在债务产生之前，而且这过户是正常的处分，没有逃避债务的想法，一般法院不会去执行已经过户给孩子的房子。毕竟这时候房子的所有权已经合法地转到孩子名下，这房子就不是债务人的财产了，法院不能随便强制执行。 但要是房子过户是在债务形成之后，还涉嫌恶意转移财产来逃避还债，债权人就可以向法院申请撤销这个过户行为。一旦法院认定这过户是恶意转移，就会把过户撤销掉，让房子变回债务人的名字，之后就能对房子强制执行了。债权人要做这个事儿，可以收集一些资料去法院起诉，比如债务人欠债的证据、房子过户的时间、债务人跟孩子的关系以及他们的经济状况等。 在实际情况中，如果孩子自己没能力买房，法院也会综合考虑房屋资金的实际来源。要是有证据能证明这房子实际上还是债务人的财产，法院也有可能会对房子进行执行。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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挪用公款罪中的归个人使用怎么认定挪用公款归个人使用的认定有三种情形。一是将公款供本人、亲友或其他自然人使用；二是以个人名义将公款供其他单位使用；三是个人决定以单位名义将公款供其他单位使用，谋取个人利益。这三种情形明确了挪用公款归个人使用的判定标准。1.3k浏览
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员工挪用公款6万是判几年员工挪用公款量刑需考虑归个人使用目的、时间等因素。若用于非法或营利活动，构成犯罪。国家工作人员挪用公款，有三种情形会判五年以下有期徒刑或拘役，挪用6万属数额较大，无严重情节通常在五年以下量刑，情节严重处五年以上。非国家工作人员挪用按挪用资金罪处理，最终量刑依具体案情而定。1.3k浏览
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会计挪用公款15万如何判会计若为国家工作人员，挪用公款15万涉嫌挪用公款罪，用于非法或营利活动等会被追诉，处五年以下有期徒刑或拘役。若会计非国家工作人员，挪用单位资金自用或借贷他人涉嫌挪用资金罪，符合相应情形法定刑处三年以下有期徒刑或拘役，量刑参考挪用用途、是否退还等情节。1.8k浏览
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